Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Юридическая помощь в решении задач
Задача № 2.
По решению общего собрания ТСЖ в подъездах многоквартирного жилого дома были оборудованы посты консьержей. Однако некоторые жильцы отказываются оплачивать эти услуги.
Как должен быть решен этот вопрос в случае если одни жильцы, не оплачивающие услуги, являются членами ТСЖ, а другие не являются членами ТСЖ?
Задача № 3.
В квартире Демченко прорвало трубу горячего водоснабжения. Устранить течь самостоятельно он не смог и пригласил специалистов, которые в месте прорыва поставили временный хомут и рекомендовали собственнику обратиться к председателю ТСЖ с требованием о ремонте. Кроме того, в результате залива Демченко был причинен значительный материальный ущерб.
Председатель ТСЖ отказал Демченко в ремонте трубы горячего водоснабжения и возмещении ущерба.
Правомерны ли действия председателя ТСЖ? Как поступить Демченко в этой ситуации?
Задача № 4.
Сторонней организацией на крыше дома, где образовано ТСЖ, было установлено различное технологическое оборудование. Каким образом ТСЖ может использовать это оборудование в своих интересах?
Задача № 5.
На общем собрании членов ТСЖ рассматривался вопрос о возможности приобретения нежилого помещения на взносы собственников помещений, с целью организации там мойки автомобилей.
У некоторых членов ТСЖ возникли сомнения о правомерности подобных действий, а также они сомневались в том, можно ли считать общим имущество, приобретенное находящееся в пределах дома, но не обслуживающее более одного помещения в таком доме, и имеющее самостоятельное назначение?
Дайте консультацию.
Здравствуйте Анна!
Задача № 2.
По решению общего собрания ТСЖ в подъездах многоквартирного жилого дома были оборудованы посты консьержей. Однако некоторые жильцы отказываются оплачивать эти услуги.
Как должен быть решен этот вопрос в случае если одни жильцы, не оплачивающие услуги, являются членами ТСЖ, а другие не являются членами ТСЖ?
Анна
Независимо от того, являются собственники членами ТСЖ или не являются расходы по оплате услуг консьержей должны быть взысканы с собственников помещений.
В соответствии с ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ также пользуются услугами консьержей, направленных на охрану в том числе и их имущества.
Исходя из положений п. 5 постановления Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г., отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, в случае, если труба водоснабжения относится к общему имуществу собственников квартир МКД, то ТСЖ обязано выполнить ремонт за свой счет и компенсировать собственнику квартиры ущерб от залива.
Действия ТСЖ неправомерны. Демченко необходимо обратиться к председателю ТСЖ с требованием создать комиссию и составить Акт залития, предварительно рассчитать сумму ущерба, и подать исковое заявление в суд к ТСЖ о возмещении ущерба, причиненного заливом и возложении обязанности по ремонту инженерных сетей горячего водоснабжения в квартире.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2. В состав общего имущества включаются: крыши.
Таким образом, ТСЖ вправе установить плату за пользование общим имуществом и взимать ее со сторонней организации на основании заключенного договора. В случае если сторонняя организация откажется вносить соразмерную плату за пользование общим имуществом ТСЖ (крышей), то у нее возникнет неосновательное обогащение.
Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований.
ТСЖ будет вправе предъявить иск к сторонней организации о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом.