Можно ли помещение для временного проживания поделить на апартаменты и сдавать посуточно?

Добрый день! Постановлением Госстандарта России от 26 сентября 2001 г. N 82 «О создании и государственной регистрации системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию» определено, что апартамент — это номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование.

В п. 3.1.  Свода правил СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. N 440/пр) указано, что апартаментами являются жилые помещения, а так же нежилые помещения (назначение для временного проживания) , предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем, в аренду).

Таким образом, исходя из вышеизложенного нежилое помещение с назначением для временного проживания можно сдавать посуточно на основании соответствующего договора.

Здравствуйте Алексей.

Нежилое помещение

Начать необходимо с общих положений не касаясь апартаментов как таковых. т.е.  с того, что помещение является нежилым,  а в соответствии со статьей

Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ:

Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
 

2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Что из этого следует, что помещение должно быть признано жилым, что даст возможность для проживания там граждан.

А в соответствии со статьями

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
 

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
 

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Т.е. такие помещения необходимо переводить из нежилых в жилые помещения. то процесс непростой.

взято в аренду,

Более того Вы являетесь арендатором, а не собственником, между тем в соответствии со статьей

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

а значит только собственник вправе переводить принадлежащие ему жилые помещения или нежилые в другой вид помещений, апартаменты и т.п., следует это учитывать.

Дополнительно разъяснения к примеру по ссылке:https://www.garant.ru/consult/...

При этом с 2019 года запрещено предоставление  гостиничных услуг в жилых помещениях, т.е. их можно предоставлять только по договору найма без гостиничных услуг и оформления гостиниц.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
 

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц,

поделить на апартаменты

Теперь что касается непосредственно апартаментов. это понятие не указано в жилищном законодательстве РФ

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
 

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Дополнительные разъяснения также по ссылке:https://www.garant.ru/article/...

Т.е. к жилым помещениям они не относятся, но проживать в них возможно.

Для оформления нужно заявление собственника, документы о праве собственности,  кадастровый и технический паспорта,  поэтажные планы, и обращение  в уполномоченный орган местного самоуправления, который и принимает решение.