Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доверенность с юристами застройщика, смущают пару моментов
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома № ________ по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на двоих): Смущают некоторые моменты, а именно: "подписывать от моего имени" и"по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению" Стоит ли оставлять и подписывать данную доверенность в таком виде?
Добрый вечер.
Выдавая доверенность, вы вправе сами определить круг полномочий, которыми наделяете своего представителя.
Такая доверенность по общему правилу долна быть нотариально заверенной в силу ст 185.1 ГК РФ.
КРоме того, рекомендую Вам исключить из данной доверенности следующие полномочия:
"
в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка,Максим Копанев
уменьшение либо перераспределение земельного участка под многоквартирным домом не может быть выгодно Вам как будущему собственнику на праве общей долевой собственности данного участка и соответственно эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, в этой ситуации лучше самостоятельно ознакомится с предполагаемыми уменьшениями земельного участка.
по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению"Максим Копанев
также предлагаю убрать, т.к. Вы должны быть в курсе предполагаемых изменений в любом вопросе и можете быть против таких изменений
подписывать от моего имениМаксим Копанев
в данной доверенности подписывать от Вашего имени заявления на подачу документов можно оставить, а вот слова «согласия» по описанным ною выше мотивам лучше убрать.
В целом, если Вы доверяете Застройщику именно в в вопросах формирования земельного участка под домом, регистрации договора ДДУ и последующей регистрации права собственности на Вас квартиры, Вы можете подписать данную доверенность и в первоначальном виде.
Никаких других полномочий от Вашего имени данная доверенность им не предоставляет.
Спасибо за консультацию, в принципе застройщик достаточно надежный, много ЖК построил в нашем городе и много знакомых приобрело через него квартиру, просто до этого не приходилось проходить данные процедуры покупки жилья в новостройке. И хотелось услышать мнение подкованного в этих вопросах человека.
Т.е. на сколько я понимаю особых прав я юристам этой доверенностью не предоставляю, и она является более менее классической по форме и содержанию? И могу её подписать и в первоначальном виде?
Немного ещё смущает срок действия данной доверенности — 3 года, почему на такой долгий срок