Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли чтобы подруга продала мне комнату смежную с моей квартирой
Подруга планирует покупку квартиры, будет единственным собственником в 2х комнатной квартире в новостройке, квартира смежная с моей. Я бы хотела купить у неё смежную с моей квартирой комнату 18м, в ее квартире 65м, в моей столько же, и присоединить к своей квартире. Дом новостройка в химках, московская область, без отделки, пока и стен нет, «мокрые зоны» не участвуют, доступ к остальной части квартиры подруги и коммуникациям это не затрагивает. Дом сдан. Продажа по договору купли-продажи, не дду или предварит.договору.
Как можно купить эти 18м? Будут ли дополнительные ограничения, если я частично оплачу эти 18м маткапиталом, если это вообще возможно. Просьба звонить не ранее 14.00 по москве. Заранее спасибо
Не будет ли более надежным вариант, когда мы с ней вдвоём у застройщика покупаем «Ее» квартиру в долях, где моя доля -«под комнату», затем по проекту сначала объединяем ее квартиру с моей, (новый кадастровый номер) а потом тут же из большой квартиры выделяем натуральную долю подруги с новым кадастровым номером? Дело в том, что я опасаюсь, что если подруга купит квартиру целиком, она не сможет в ней выделить комнату для продажи тк в ней нет ни коммуникаций, ни отдельного входа, а при выделении доли подруги из большой кВ эти требования будут соблюдены? Или я путаю тёплое с мягким и это только к коммунальным квартирам относится?
Здравствуйте.
Для того, чтобы выполнить присоединение к Вашей квартире комнаты, необходимо сделать следующее:
1. Купить долю в квартире подруге (соразмерно площади комнаты)
2. Определить порядок пользования квартирой: Вы пользуетесь конкретной комнатой, подруга оставшимися (ст. 247 ГК РФ).
3. Заказать проект реконструкции Ваших квартир обеих, поскольку площадь изменится у обеих квартир, и технические паспорта на квартиры.
4. Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 — 29).
Поскольку проводить реконструкцию перепланировку жилых помещений необходимо по предварительному согласованию с органом местного самоуправления, обратиться с соответствующим заявлением о проведении такой реконструкции в Администрацию городского округа Химки Московской области.
5. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки считается документ, подтверждающий принятие указанным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).
В случае выдачи Вам такого разрешения, проводите реконструкцию и регистрируете внесенные изменения.
Сначала, проконсультируйтесь по поводу возможности такой реконструкции с техническими специалистами.
Будут ли дополнительные ограничения, если я частично оплачу эти 18м маткапиталом, если это вообще возможно.Ольга
ПФР может Вам не разрешить использовать материнский капитал, поскольку Вы уже покупаете другое жилье, и оснований в необходимости покупки еще одной комнаты в другой квартире нет. Улучшение жилищных условий в даном случае не пройдет.
Вы можете купить и одновременно в долях, так будет проще и быстрее.
Хотя то, что в данной комнате нет коммуникаций и т.п. здесь роли не играет. В любом случае Вам сначала надо делать реконструкцию обеих квартир, а потом выделяются две квартиры отдельно с новыми площадями. Сразу выделить отдельно ее квартиру без реконструкции нельзя.