Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право собственности
Здравствуйте. Я собираюсь приобрести дачный участок с домиком, но у продавца нет документов на собственность, смогу ли я после сделки купли-продажи оформить на себя участок в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор Федорович. Не можете. Если участок не в собственности пользователя, в принципе, никакая сделка с ним невозможна. Передача денег за участок, использование вами этого участка не сделают вас его собственником, пока ваш договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Росреестре.
Пусть продавец приватизирует участок, а потом вам продаст. После регистрации вашего права вы станете собственником. В крайнем случае, можете получить у него доверенность на приватизацию. Приватизируете на его имя, а потом уже совершите сделку.
Добрый день, Виктор Федорович.
согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, поэтому осуществить сделку с таким имуществом, как дачный участок с домиком Вы сможете только через регистрационную палату, иначе — право собственности у Вас не возникнет.
в свою очередь, продавец также должен сначала зарегистрировать свое право собственности, а уже потом осуществлять сделку по купле-продаже. для этого сначала ему необходимо поставить объекты на кадастровый учет, и на основании документов кадастрового учета регистрационная палата зарегистрирует его право собственности.
другого варианта нет.
если Вы просто оплатите ему покупную цену и Вы составите простой письменной договор — это не повлечет за собой переход права собственности Вам и такой договор будет считаться не действительным.
более того — Вам самому будет надежнее увидеть документы о праве собственности продавца, без них у Вас не может быть уверенности о том, что он действительно является собственником