Нашла участок земли под строительство дома

Здравствуйте Юлия!

По данным публичной кадастровой карты участок находится в частной собственности на землях населенного пункта с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки».

https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11590477.54023141&y=6863915.165547007&z=20&text=%D0%92%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0%D1%85%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%2038%3A6%3A130601%3A68&type=1&app=search&opened=1

Как мне правильно купить этот участок по строительство своего дома и какие документы запросить у собственника, что проверить? Как все оформить?

Юлия

Во-первых, необходимо получить через МФЦ расширенную выписку из ЕГРН как на участок, так и на жилой дом. По этой выписке вы можете отследить наложены ли какие-то ограничения (обременения) на объекты. 

Также получить у продавца правоустанавливающие документы на участок и дом, то есть документы на основании которых у продавца возникло право собственности. 

В том случае, если все документы будут предоставлены, желательно их еще дополнительно показать юристу после чего заключать договор купли-продажи. 

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, либо в нотариальной. В зависимости от ваших возможностей, исключение составляет если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему (тогда нотариальная форма обязательна). Например, в случае, если продавец является пожилым человеком, более надежной будет нотариальная форма, чтобы нотариус удостоверился в его дееспособности. В случае, если продавец находится в браке, потребуйте нотариальное согласие супруги (супруга) на продажу объектов. 

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому договор нужно составлять один. Это будет договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. После подписания договора переход права собственности нужно будет зарегистрировать в Росреестре, сдать документы на регистрацию можно через МФЦ. 

Здравствуйте, Юля.

В сложившейся ситуации офрмляется договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. При строительстве нового дома необходимо снести имеющийся и получить у кадастрового инженера Акт обследования, которым подтверждается прекращение существования здания (ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), либо осуществить раздел земельного участка на 2 и на свободном от застройки участке построить дом (при условии соблюдения градостроительных регламентов). От продавца нужно получить актуальные расширенные выписки из ЕГРН на земельный участок и дом (с координатами), согласие супруга (если приобретен/построен в браке), технический план на дом, межевой план с Актом согласования местоположения границ. Удачи.

Добрый вечер.

Вам необходимо решить вопрос с собственников по поводу либо скидки на дом, если Вы решите купить его свой дом построить на его фундаменте, оформив реконструкцию дома, либо сноса им дома и покупкой Вами только земельного участка.

Для реконструкции дома вы можете направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — уполномоченный орган), уведомление о планируемой реконструкции, содержащее следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).

 Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.(ст. 55.30 ГрК РФ). 

Снос Вы можете осуществить сами, но тогда естественно уменьшайте сумму покупки. 

Здравствуйте! Совершенно верно, на участок — одни документы, на жилой дом — другие. Так и есть по законодательству это два разных объекта недвижимости. Но договор купли -продажи делается один (ст. 552 ГК РФ).  У жилого дома кадастровый номер 38:06:130601:835, у земельного участка 38:06:130601:68. На первой странице выписки на здание, фото которой вы прикрепили, будет ссылка на кадастровый номер участка в границах которого расположен жилой дом. 

Для того чтобы купить участок и дом, вам надо совместно с покупателем обратиться в МФЦ, на руках иметь договор купли-продажи в простой письменной форме, то есть не требуется заверение нотариуса, там же и можно сделать договор купли продажи у специалист на приеме, заплатить гос пошлину (покупателю) — 2000 за  переход права на дом и 350 за земельный участок. 

Документы от продавца: Основания возникновения права (договор, решение суда, документы на наследство, техническая документация — на основании чего поставлен на кадастровый учет дом и земельный участок, уточните прописан в доме кто-нибудь или нет (справку или домовую книгу), выписку из ЕГРН свежую о зарегистрированных правах на землю и дом, чтобы было видно, что нет арестов, ограничений или обременений. По публичной карте видно, что не охранных зон. Это тоже хорошо. 

После сделки , если данный дом вам не нужен, вы сносите его и вызываете кадастрового инженера, он делает акт обследования. Но необходимо соблюсти определенную процедуру. 

С 4 августа 2018 года новыми положениями Градостроительного кодекса РФ определены документы, необходимые для сноса объекта капитального строительства, и регламентирована процедура самого сноса. Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе объекта. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта. 

После сноса объекта в течение семи рабочих дней собственник (застройщик) должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса.

Когда осуществите снос объекта, сможете подавать уведомление в ОМС в порядке ст 51.1 ГрК РФ о планируемом строительстве жилого дома. 

Ну или не делать снос старого а реконструировать, но на это тоже нужно подавать уведомление. 

Всего хорошего !