Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Государственная регистрации недвижимости с некорректным адресом
При регистрации прав на недвижимость (ранее не оформленных), через МФЦ к нам обратился специалист Росреестра.
Оказалось, что наша квартира в многоквартирном доме отсутствует в кадастровой базе данных под реальным номером дома, а кадастровый номер выводит совсем иной номер дома (вместо д.10 указанно 10-10). Как сообщил специалист, он обратился в БТИ которое ответила так же с ошибочным номером дом, обратившись лично к ним, БТИ не смогло обосновать причину изменения или назначения нового номера дома, на вопрос в связи с чем была передана информация о д.10-10, объяснили, что на это указывает их номер дела.
Специалист архитектуры так же не смог опровергнуть или потвердеть изменения номера дома, отославшись на то что дом старый и они не могут указать на документы послужившим основанием для назначению или изменения его номера.
Изучив данные из кадастровой базы, выяснилось, что часть квартир дома зарегистрировано по фактическому адресу в д.10, а наша и ещё одна по адресу д. 10-10 (соответственно в 10 они отсутствуют).
Замечу, что все документы у нас на адрес с д. №10.
Вопрос: как исправить ситуацию с данной проблемой, что бы зарегистрировать права на дом с правильным адресом? и должен ли специалист Росреестра принимать в этом участие? До отказа в регистрации осталось менее 20 дней.
Для начала, пока вы не решили вопрос и не знаете, как быстро вы его решите, напишите заявление о приостановлении (если не писали еще) на срок 6 месяцев, как только вопрос решите (быстрее этого срока) возобновите регистрацию и г.п. не потеряете.
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
Регистратор, который осуществляет правовую экспертизу ваших документов действует в рамках закона, он сделал запросы, получил ответ. Если ответы не разъяснили ситуацию, тогда вы должны найти документы, которые помогут исправить ситуацию. Так как дом старый, то квартиры ставились на кадастровый учет по данным БТИ, поставлены они с ошибкой. Такую ошибку можно исправить через верификацию. Необходимо в архиве БТИ (администрации, архитектуры) найти документы на дом, когда он возводился, какой был адрес и было ли постановление о присвоении адреса. Несмотря на то, что ответы уже давали БТИ и администрация, возможно в архиве никто не искал. После получения нужных документов, вам нужно будет обратиться в отдел Росреестра, который приводит данные ГКН и ЕГРП в соответствие, когда они внесут изменения, регистратор сможет зарегистрировать квартиру. Вы говорите, что БТИ ссылаются на номер дела, но ведь другие квартиры в доме поставлены на учет с правильным номером? Данные на эти квартиры откуда-то взяты? Вот надо уточнить на основании чего ставились другие квартиры, что за документ (возможно еще один тех паспорт), так же чтобы поставили и вам. Ведь в ваших документах адрес правильный, ошибка произошла при постановке на кадастровый учет квартиры, а данные передавало БТИ, заносили их специалисты кадастровой палаты (Росреестра).
Если же вопрос адресом не решается, значит уточните у регистратора такой вариант: изготовить новый технический план с правильным адресом квартиры и поставить ее на учет с правильным адресом по тех плану сейчас, а то помещение с неправильным адресом так и будет висеть в кадастре или они сами его удалят, поскольку права на него будут не зарегистрированы.
Всего хорошего!
1. Т.е. идём в архив (или архитектуру или БТИ) и подать заявление о предоставлении документов о доме с информацией о адресе и дате постройки. Если так, то какой дом нужно указать в заявлении, т.е. реальный 10й?
2. У нас так же есть справка от ГУП «Крайтехинвенторизации» (в 2003 так БТИ называли) выданная гражданину в том что квартира в доме 10 принадлежит ему в таком-то метраже. Она может являться основанием, для претензии к БТИ на исправление ошибки и обращения в отдел Росреестра для корректировки данных в ГКН и ЕГРП?