Как продать квартиру из под залога с обременением банка?

Не обязательно нотариальный договор. 

Добрый день. 

Вам необходимо заключить с покупателем предварительный договор, в котором указать, что он передает Вам 1000000 рублей предоплаты для погашения задолженности по кредиту, а Вы обязуетесь этот кредит погасить в установленный срок и снять обременение . 

Обязательной нотариальной формы для такого договора законодательством не установлено, в связи с чем Вы можете его заключить и в простой письменной форме.