Добрый вечер, Алиса!
При покупке квартиры, которая оформляется ДДУ, нужно обратить внимание, что в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» имеется определение общего содержания договора, которое должно включать описание квартиры, сроки ее передачи и цену, ответственность застройщика за несоблюдение сроков строительства и нарушение требований к качеству выполненных работ (другими словами — основные условия ДДУ). Но из-за того, что в законе не могут быть прописаны все детали, многие пункты оставлены на усмотрение сторон. Например, порядок определения доплаты в случае увеличения площади квартиры после обмеров БТИ и «льготные» сроки окончания строительства – периоды, когда застройщик «по соглашению сторон» не несет ответственность за просрочку. Так, при заключении ДДУ клиентам прежде следует обращаться к юристам, поскольку, учитывая огромный судебный опыт застройщиков, накопленный за десятилетия существования договоров об инвестировании строительства, они составляют договоры в свою пользу. Большинство ДДУ содержат огромный объем текста. В первую очередь это, конечно, связано с множеством рисков, сопровождающих строительный процесс, и с высокой ценой этого договора. При заключении ДДУ особое внимание необходимо обращать на обязанности дольщика, ответственность застройщика и наиболее важные условия, о которых мы говорили выше.
Покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик:
— серьезно нарушил требования к качеству строительства;
— нарушил сроки передачи недвижимости в собственность дольщика более чем на 2 месяца;
— не может обеспечивать дольщику такой вид обязательств, как поручительство.
Застройщик также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае серьезных нарушений оплаты договора со стороны дольщика. Так же не стоит забывать, что ДДУ могут признать недействительным в соответствии с 9 главой ГК РФ. К наиболее рискованным для дольщика причинам, из-за которых договор могут признать недействительным, относятся:
— несоответствие ДДУ требованиям действующего законодательства РФ. К примеру, если договор заключен с застройщиком, не имеющим разрешение на строительство и прочую разрешительную документацию. По этой причине перед подписанием ДДУ покупателю следует ознакомиться с соответствующими документами строительной компании.
— подписание договора со стороны застройщика лицом, которое не имеет надлежащие полномочия (поэтому дольщику рекомендуется внимательно изучить доверенности застройщика на подписантов, а также учредительные документы).
Могут признаваться недействительными и отдельные пункты договора, если они противоречат закону. Иногда это может быть выгодно покупателю.
По выписке из ЕГРН собственник один( это человек который купил эту квартиру по ДДУ от организации). Интересует вопрос: могут ли признать ДДУ с этим человеком недействительным? Какие риски есть в этом случае и срок давности?
Если квартира в собственности, то дом введен в эксплуатацию и сдан… иначе человек бы там не жил.
«могут ли признать ДДУ с этим человеком недействительным?» — нет.
«Какие риски есть в этом случае и срок давности?» — никаких, просто человек купил квартиру у застройщика перед постройкой и все. Срок исковой давности 3 года.