Как правильно посчитать НДФЛ при продаже квартиры?
Добрый день.
Не могли бы вы помочь с расчетом размера налога уплачиваемого при продаже квартиры?
Вводные:
1. 14 августа 2012 года был заключен договор долевого участия на старую квартиру. 12 января 2015 года был полностью оплачен паевый взнос. 12 января 2015 года был подписан акти приема-передачи жилого помещения. Ввиду сложностей с застройщиком квартира была оформлена в собственность только 1 марта 2017 года.
2. Старая квартира была приобретена за 1.7 млн. руб. (документы на руках) и будет продаваться в одну из двух дат: (а) 29 января 2020 года, (б) 3 марта 2020 года за 2.7 млн. руб.
3. 30 октября 2019 года был подписан ДДУ на приобретение новой квартиры, дом будет сдан 31 марта 2022 года.
4. Я прописан в квартире родителей, собственником которой на 100% является мой отец.
Вопросы:
1) Какой будет размер НДФЛ при продаже старой квартиры (а) 29 января 2020 года, (б) 3 марта 2020 года?
2) Правильно ли я понимаю, что срок владения для старой квартиры будет считаться с даты оформления права собственности?
3) Правильно ли я понимаю, что на обе возможные даты продажи старой квартиры я являюсь владельцем единственного жилья?
Евгений, спасибо за ответы.
Не конца понятен вопрос с единственным жильем. Можете подсказать, каким образом определяется соответствие условию единственного жилья и на основе какого документа? Не будет ли налоговая воспринимать строящуюся новую квартиру как второе жилье?
Вообще, разъясняющих, подтверждающих писем и судебной практики именно по такой ситуации нет, так как пп.4 п.3 ст.217.1 вступил в силу с 01.01.2020. Но исходя из буквального толкования указанного пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ
то есть в самом законе говорится однозначно именно о жилом помещении. У Вас же право собственности на новую квартиру возникнет не ранее 2022 года, а на текущий момент у Вас есть не само жилое помещение, а только имущественное право требования к Застройщику по ДДУ передать Вам квартиру и расценивать его как наличие второго жилья оснований нет.
Как вариант, на всякий случай можете обратиться в Минфин с заявлением о разъяснении указанного пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, ответ дают обычно в течение месяца, иногда двух.