Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Цена уступки меньше чем в ДДУ суд признает только цену уступки
Вообщем суть:
Первоначальным участником уплачено 2 миллиона, а уступка покупалась за 1.750 000
Строительная компания на данный момент банкрот идет суд по внесению в реестр требований и признании полной суммы то есть 2 миллионов.
У кого был суд, судья включает в реестр сумму уплаченную за уступку то есть 1.750 000.
Правильно ли я понимаю, что в связи с уступкой где написано:
права цедента переходят к цессионарию в полном объеме и на тех условиях которые существовали к моменту перехода прав на основании договора долевого участия, право требовать обеспечения обязательств и другие связные с требованиям права в том числе требовать убытки и штрафы.
На основании данного пункта цессионарий имеет право требовать сумму для внесения в реестр в 2 миллиона и она должна быть внесена.
Внесения с суммой в 1.750 000 как минимум противоречит закону о банкротстве:
В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).
Где четко сказано, что сумма вносится уплаченная по договору участником строительства застройщику, но никак не сумма уплаченная по уступке первоначальному участнику строительства.
Какие еще нормы права, я могу предъявить в суде для своей позиции ?
Иван, добрый день! Да, исходя из положений ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр должна включаться сумма в 2 млн а не 1750 тыс. Данный вывод подтверждается судебной практикой, например Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2017 N Ф05-20401/2015 по делу N А40-184122/14
Между инвестором и гражданином был заключен договор уступки части прав инвестора, на основании которого гражданин получил право требования квартиры в незавершенном строительством доме. В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры банкротства в реестр требований включено требование гражданина о передаче жилых помещений. Суд указал, что требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику, а не первоначальному инвестору, при этом инвестор на момент уступки прав требования приобретал квартиры у застройщика по большей цене.
Как мне найти больше подтверждающей практики, в смысле решений судов желательно выше чем арбитражные, чтобы привести как неоспоримые доводы.
Иван, это постановление суда округа, выше только Верховный суд РФ. Суды общей юрисдикции такие дела не рассматривают в принципе