Как доказать, что именно наниматель причинил ущерб моему имуществу?

Добрый день, Владимир. Полицию вызывали после входа в квартиру? Акт осмотра полицейский составлял?

Приложите договор найма для ознакомления.

Добрый день! В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Надлежащее исполнением Вами обязательств должны подтверждается актом, в котором указано, что комната и мебель были переданы без повреждений, желательно, чтобы в момент передачи были сделаны фото или видео-съемка. Т.е., акт осмотра должен содержать доказательства, подтверждающие качество внутренней отделки комнаты, сохранность обоев, качество ремонта, произведенного в комнате, на момент передачи ее нанимателю. 

В свою очередь, ст. 678 ГК РФ устанавливает обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку, после освобождения нанимателем комнаты были обнаружены повреждения, то их следует зафиксировать актом осмотра, а также на фото и видео-съемку. При этом, необходимо, чтобы дата акта осмотра была приближена к дате выезда нанимателя из комнаты, т.е. временной промежуток времени должен быть незначительным, в противном случае суд может усомниться в том, что комната не сдавалась никому другому и в ней никто более не проживал. 

Вы указываете, что комната сдавалась в квартире. А в других комнатах в этот период кто-то проживал? Если проживал, то их можно привлечь к делу в качестве свидетелей, которые действительно могли бы подтвердить, что ущерб нанесен именно нанимателем.   

Размер материального ущерба можно определить на основании независимой оценки, проводимой оценщиком. 

Владимир, здравствуйте!

Для того, чтобы что-то пытаться доказывать необходимо понять, что реально произошло. Поверхностный анализ ситуации, некоторые обстоятельства которой изложены в тексте Вашего вопроса, указывают на наличие в действиях нанимателя составом уголовно-наказуемого деяния или административного правонарушения, которые называются умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества. В соответствии с действующим законодательством не Вы, а сотрудники полиции должны доказывать наличие или отсутствие виновности нанимателя в том, что Ваше имущество было частично уничтожено (обои) и повреждено (выбитые двери).

Поскольку вопрос о привлечении к той или иной ответственности зависит от суммы уничтоженного и/или поврежденного имущества, а прибывшие на Ваш вызов сотрудники полиции не стали как положено по закону выполнять свои обязанности по разъяснению Вам имеющихся прав и надлежащему документированию этого очевидно для всех состоявшегося противоправного деяния, рекомендую Вам в такой ситуации поступить следующим образом:

1. Определиться с суммой ущерба причиненного Вам от повреждения обоев, включая в нее стоимость покупки уничтоженных и стоимости тех работ, которые потребуются для того, чтобы их вновь приклеить, а также стоимости поврежденной двери, включая стоимость всех работ по их восстановлению.

2. Если общая сумма такого ущерба будет равняться или превысит 5000 рублей, то это будет означать, что Вам был причинен значительный имущественный ущерб, и тогда необходимо написать заявление о привлечении нанимателя к уголовной ответственности по части 1 статьи 167 Уголовного кодекса РФ (УК РФ).

3. Если эта сумма будет менее 5000 рублей, то тогда в полицию необходимо будет написать заявление о привлечении нанимателя к административной ответственности по статье 7.17 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ).

4. Отнести такое заявление в отдел полиции и передать его в дежурную часть с тем, чтобы его там обязательно зарегистрировали в Книге учета сообщений о преступлениях и правонарушениях и потребовать, чтобы Вам на руки выдали документ об этом, который должен называться талоном-уведомлением.

Вот только так возможно заставить полиции делать то, что она обязана делать и только в рамках вышеуказанных производств ( по уголовному делу или по делу об административном правонарушении), Вы сможете добиться полного возмещения Вам реально причиненного имущественного ущерба.

Если желаете получить более подробную юридическую консультацию по Вашему вопросу, то можете обращаться в чат за получением персональной консультации. Минимальные тарифы установлены правилами этого сайта. Желаю успехов и удачи.

Адвокат

Сергей Фурлет