Можно ли сдавать в аренду комнаты в собственном жилом доме в СНТ?

Здравствуйте, Роман.

Какие могут быть риски и как их минимизировать?

Риск тут один — если будет проверка Росреестра(так как тут садовый участок претензий от Россельхознадзора быть не должно), то вполне вероятен (практически 100%) штраф по ст. 8.8 КоАП РФ, который обжаловать в суд практически нереально.

То, что текущих хозяев не наказали просто случайность (ну или у Росреестра вашего региона нет такой практики, что маловероятно).

т.е. суть нарушения по ст. 8.8 КоАП РФ в том, что Вы должны использовать участок для личных нужд, а не предпринимательских (жилой дом, как объект жилищных права тут значения не имеет.)

Так что решать Вам.

Добрый вечер. Так как в настоящее время собственник оплачивает необходимые налоги у ифнс нет никаких претензий, так как в первую очередь их интересует собираемость. Неприятные (нежелательные) моменты в таких ситуациях возникают тогда, когда кто-то начинает куда-то жаловаться. Например, в нашем городе контроль за соблюдением целевого использования по данной жалобе проводит администрация. В результате данной проверки (по заявлению или жалобе кого-то) будет установлен факт не целевого использования земельного участка. После чего будет предложено устранить нарушение и привести в соответствие. По итогу административная ответственность. Далее (по моему субъективному мнению) если не будет никакого криминала все будет происходить как происходило до следующей жалобы.

здравствуйте.

Порядок использования земельного участка с ВРИ «ведение садоводства» регламентируется приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 согласно которому 

«Ведение садоводства» (код 13.2)

«Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей».

Таким образом использование участка для коммерческих целей не допускается.