Земельное право

Question

в 2000 г купили дом и участок, на землю документов не было у дома обрушилась частично крыша я его строил частями Участки поделены в 1835г при оформление земли 40см оказалось на территории соседа при оформление земли ими мой дом уже был построен хозяйка моей квартиры подписала что площадь по уходу по земельному участку 136см что со слов дало основание забрать землю под моим домом Объяснение по поводу 136см не проводилось.При проведение геодезии о наложение участков не сообшалось . по решению суда от2009г дом с участком принадлежит моей маме в оформлени мне отказывают так как наложение они получили кадастровый паспорт в 2007 суд также отказывает в обязать кадастровую палату уложить мой участок(т.к. площадь была увеличена за счет постановки на учет участка граничащего со мной и там осталось свободное место) являются ли правомерным действия кадастровый палаты уложивший участок на основание подписи моей матери что площадь ухода составляет 136см и какие дальнейшие мои действия

Вадим Попов · Answer

Валерий, здравствуйте! Вы извините, но очень сумбурный и непонятный вопрос. Как я понял у Вас с соседом спор о площади земельного участка и было несколько решений судов. Не могли бы Вы еще раз уточнить вопрос и выложить все судебные документы на обозрение?

Анна Хвостанцева · Answer

Если ваша мама согласовала границы участка соседей, то да, постановка на учет соседнего участка в указанных границах правомерно. Однако, если границы соседнего участка проходят под вашим домом (желательно сформулировать вопрос более конкретно), то Вам следует обжаловать постановку на учет примыкающего к вам земельного участка. Если ваш дом построен раньше и право собственности на ваш дом установлено раньше, чем была произведена постановка на кадастровый учет и/или межевание соседнего участка, в этом случае межевание соседнего участка проведено неверно. Учитывая время, которое прошло с даты установки границ, шансы спорные. Однако, если с момента отказа в постановке на кадастровый учет вашего участка прошло менее трех месяцев, вы можете сослаться, что срок обжалования постановки на учет участка соседей еще не прошел, поскольку вы узнали о нарушении ваших прав лишь получив отказ. Крайне желательно было бы более конкретное описание ситуации.

Евгений Бажутов · Answer

Правильно ли я понял, что поставленный на кадастровый учет участок соседа частично попадает на Ваш неотмежованный участок, границы которого были определены до внедрения процедур межевания?

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Если речь идет о сервитуте, то зачет соответствуюещй площади, занимаемой частьтю дома может производится только при определении новых границ по согласованию собственников. Если такое согласование было, то при предоставлении нового межевого плана для регистрации в кадастровой палате отказа быть не должно. Если вопрос упирается в том, что имеется разногасие между определенным границами в зарегистрированном участке и новом плане, то и сосед и Вы (собственники участка) должны обращаться за новой регистрацией в кадастровой палате.