Как ИП продать нежилое помещение в 2020 году?

Здравствуйте, Галина, Минфин России разъяснил, что в случае, если продажа недвижимого имущества будет осуществлена после прекращения предпринимательской деятельности, то полученные доходы подлежат обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 мая 2017 г. № 03-04-05/31030).Напомним, что физлица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с суммы полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).При этом освобождение от налогообложения не распространяются на доходы, получаемые физлицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).В свою очередь к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, освобождение от уплаты НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) не применяются независимо от прекращения деятельности в качестве ИП.

1) должна ли я заплатить 6% с общей суммы?

Галина

Галина, добрый день! Если есть ОКВЭДы, связанные с продажей недвижимости доход от продажи можно провести в рамках УСН уплатив 6 % с дохода, т.е. цены продажи. Цена продажи при этом определяется по соглашению сторон. В случае с проведением данного дохода как не относящегося к предпринимательской деятельности в соот. со ст. 220 НК РФ Вы не вправе учитывать расходы на покупку для снижения налоговой базы, соот. с цены продажи придется платить 13% вместо 6 на УСН + вопрос НДС в этом случае возникает. На УСН же в силу  п. 3 ст. 346.11 НК РФ вопрос с НДС не возникает. Срок владения при этом значения не имеет т.к. данное правило не касается имущества, использующегося в предпринимательской деятельности