Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик продал помещения, предназначенные для ТСЖ
У нас МКД, создано ТСЖ еще застройщиком, после долгих конфликтов удалось забрать власть собственникам. Суть проблемы- В доме есть помещения, предназначенные для ТСЖ и диспетчерской, но застройщик, в свое время, оформил на них техпаспорта, получил собственность и продал. Проектной и другой документации не передавалось, застройщика уже нет. Имеются поэтажный план(копия), где помещения указаны как "Помещение ТСЖ", "диспетчерская". Есть информация, что проект несколько раз переделывался (дополнялся, изменялся). Помещением на протяжении нескольких лет пользуется ТСЖ, находясь в полной уверенности, что площади являются МОП, но появился собственник помещения с правоустанавливающими документами и требует освободить указанные площади
Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть площади ТСЖ? Как действовать Правлению ТСЖ в сложившейся ситуации?
Здравствуйте, Андрей.
Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть площади ТСЖ? Как действовать Правлению ТСЖ в сложившейся ситуации?
Я думая да, если эти помещения соответствуют требованиям ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Право собственности собственников помещений в МКД возникает вне зависимости от государственной регистрации права в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому тут нужно подавать иск и признании права собственности текущего собственника отсутствующим (аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») и признания права общей долевой собственности собственников помещений в МКД.
Здравствуйте, Андрей.
Есть ли шанс признать сделку недействительной и вернуть площади ТСЖ? Как действовать Правлению ТСЖ в сложившейся ситуации?Андрей
Можно попытаться доказать, что это общее имущество собственников МКД, и передача помещений в собственность третьего лица незаконна.
Если это действительно места общего пользования, то они в силу закона принадлежать собственникам МКД.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
И в такой ситуации стоит подать в суд и просить признать эти помещения общим имуществом собственников.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Здравствуйте. Безусловно для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос необходимо знакомиться с документами, касающимися проектной части МКД, а также выяснять каким образом данные помещения оказались зарегистрированы отдельно, если они по проекту являлись МОП согласно ст.36 ЖК РФ. Не исключен вариант, когда таковые помещения в МОП не входят и обзщей долевой собственностью не являлись изначально, что и могло позволить застройщику продать данные помещения как отдельные объекты недвижимости. Что понималось под понятиями «Помещение ТСЖ» и «диспетчерская» просто по названию неясно.
Предположу, что есть смысл обратиться к проектной документации и заказать строительную техническую экспертизу в целях минимизации расходов и подачи необоснованного иска. И вот после получения экспертного заключения, которое подтвердит Ваши предположения о том, что данные помещения не могли быть зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости и являться самостоятельными объектами гражданского оборота можно будет готовить документы в суд, ссылаясь в том числе и на упомянутое коллегой Максименко Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 и на недействительность сделки, совершенной в нарушение закона.
Есть разъяснения Высшего арбитражного суда РФ, где суд указал, что если общее имущества зарегистрировали за кем-то в индивидуальную собственность, то остальные собственники вправе требовать признания на это помещение общей собственности.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64:
Это не Верховный суд, а Высший арбитражный суд, но логика точно такая же по сути и в судах общей юрисдикции будет.