Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдача в аренду
Добрый день! ХОчу оформиться как самозанятый гражданин и сдать квартиру в аренду. Но в этой квартире 2 собственника я и сын. Сын сейчас учиться в другой стране и эта тема ему не интересна) Хотелось бы узнать, могу ли я одна без него оформиться и сдавать квартиру и платить налоги, или при сдаче оформиться надо нам двоим?
Здравствуйте!
Для сдачи в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников имущества.
Ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Такое согласие может быть оформлено письменно в произвольной форме, а также отражено в условиях договора аренды. Можно это оформить в виде доверенности на заключение договора аренды от лица сына. Кроме того, следует отразить, что сын не возражает против получения Вами дохода в результате использования его собственности и не будет на нее в последствии претендовать. Копию согласия или доверенности можете вручить арендатору.
Для оформления статуса самозанятого достаточно зарегистрироваться в качестве такового на официальном сайте ФНС и платить налоги в специальном приложении. В случае, если Вы будете сдавать в аренду квартиру от имени себя, то и налоги должны платить самостоятельно, так как доход будете получать только Вы, а он лишь дал свое согласие на получение дохода либо не возражал против этого, дохода от этого получать он не будет, поэтому налог платить ему не за что.
Здравствуйте, Катерина.
Согласно ст. 246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вы можете сдавать квартиру только с согласия второго собственника. При этом Вы можете платить налог в режиме для самозанятых на основании ст. 1, 2 закона № 422-ФЗ от 27.11.2018 г.
Таким образом, чтобы сдать квартиру Вы можете оформить доверенность и заключить договор от своего имени и от имени сына. Либо оформить согласие сына на сдачу квартиры в аренду.
Да, обязательного нотариального удостоверения такой документ не требует, Вы можете это сделать, если есть желание.