Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно снизить налог с продажи?
Здравствуйте,забрали у должника помещение в Ногинске за 2 млн 2 года назад,сейчас хочу продать ему же за 2 млн,кадастровая стоимость 20млн.Как можно занизить налог с продажи и куда я должна его платить в Москву или в Ногинск?
Здравствуйте, Елена!
Начну со второй части вопроса: налог нужно платить там, где у вас регистрация по месту жительства (штамп в паспорте). В принципе это ни на что не влияет, поскольку ставка НДФЛ 13% везде одинаковая.
По первой части вопроса: законных способов немного, а эффективных ещё меньше.
При продаже квартиры нужно заплатить налог с дохода. Если при продаже недвижимости доход меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог берут с кадастровой стоимости (статья 214.10 Налогового кодекса; раньше это же было написано в пункте 5 статьи 217.1). То есть в вашем случае посчитают так: 20 × 0,7 = 14, 14 > 2, налог = 14 × 0,13 = 1,82 миллиона рублей.
Что можно сделать.
1. Оспорить кадастровую стоимость. Это непросто, и вряд ли получится снизить её в несколько раз.
2. Взять вычет 1 миллион по подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Это легко, и это снизит налог, но всего на 130 тысяч (налоговая база уменьшится на 1 миллион и составит 13 миллионов, а налог уменьшится на 13% от миллиона).
3. Взять вычет 2 миллиона по подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Это сложнее, потому что нужны документы, подтверждающие расходы на покупку помещения, и тоже не очень эффективно.
4. Если это ваше единственное жильё то можно подождать ещё год, и тогда по подпункту 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса налог можно не платить вовсе. Если это не единственное жильё, то ждать все 5 лет.
Остальные способы снизить налог при продаже квартиры не очень законные и рискованные. Например, если попытаться провести всё как два договора дарения, то кто-то может кого-то обмануть, а налоговая потом раскроет обман и все равно возьмёт налоги плюс штрафы.
На мой взгляд, лучше всего ждать, пока пройдут 3 или 5 лет, после которых налог платить не нужно, а до этого времени решать всё через аренду (если это возможно).