Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узнав это, я вышел на председателя, он предлагает закрыть задолженность за последние 3 года и вступить в СНТ
Здравствуйте. В 2012г. приобрел пустой земельный участок на территории СНТ, оформил право собственности. В СНТ не вступил, т.к. планы на использование участка изменились. На участке, практически не бываю (раз в год), общей инфраструктурой не пользуюсь. Не давно узнал, что за моим участком задолженность по членским взносам с 2012 г. по сегодняшний день, а членом СНТ числится прежний хозяин участка. Узнав это, я вышел на председателя, он предлагает закрыть задолженность за последние 3 года и вступить в СНТ. Обязан ли платить? Договора ведь нет.
Здравствуйте, Владимир, пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.
Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества. Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ. В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Обязан ли платить? Договора ведь нет.Владимир
Да, вы обязаны заплатить за последние три года. Это верно.
То, что у вас не было договора, это значения не имеет, т.к. судебная практика, которая сложилась до 2019 г., т.е. до вступления в силу нового закона однозначно говорит о том, что не член СНТ должен оплатить расходы за содержание инфраструктуры в размере членского взноса
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на
содержание инфраструктуры и другого общего имущества
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими
садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном
порядке и пользующимися указанным имуществом, являются
неосновательным обогащением этих граждан.
Вы можете Председателю пояснить, что согласны оплатить только 2019 г., а если он считает, что вы должны оплатить взносы за 17 и 18, то вы не согласны, т.к. членом СНТ вы не являлись. Если они считают, что вы им должны платить взносы, то пусть обращаются в суд.
Так же советую подробно ознакомиться с документом https://www.vsrf.ru/Show_pdf.p... п. 2.7. данного документа
Закон, который действовал до начала 2019 года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ. В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
В вашем случае договор не был заключен. Я рекомендую вам обратиться с письменным предложением к председателю СНТ, в котором обосновать позицию оплаты только за 2019г., при этом указать, что ранее договор не был заключен вами не по вашей вине.