Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У кого можно проверить чистоту сделки купли-продажи?
Здравствуйте!Собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке.С кем лучше иметь дело для чистоты и безопасности сделки,с риэлтором,с юристом или с адвокатом?
Здравствуйте Александр. Если вы хотите провести чистую сделку, то лучше всего работать с юристом или адвокатом, специализирующемся на сделках с недвижимостью. Риэлторы часто не имеют юридического образования.
При покупки квартиры необходимо учитывать множество деталей:
Вам необходимо:
1. Внимательно проверить документы: свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, технический паспорт.
2. Заказать выписку в росреестре и проверить наличие и отсутствие обременения.
3. Проверить на каком основании квартира была приобретена? Договор купли-продажи, дарение?
4. Получить данные о том кто и когда был прописан, выписан из квартиры.
5. Имеет ли место в отношении продавца уголовное преследование, исполнительное производство, судебное разбирательство.
6. Попросить продавца предоставить справку о том, что он не состоит на учет в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере.
7. Также вы можете поинтересоваться в УК имеются долги по ЖКХ. Платить вы их по закону не обязаны, но некоторый дискомфорт вам это может причинить.
8. По поводу наследства. Следует убедиться что у других наследников нет притязаний на квартиру.
9. Уточнить, состоит ли продавец в браке. Если да, то необходимо согласие супруга на продажу. Иначе сделка может быть признана недействительной.
10. Уточнить имеется ли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Что в нем говориться по поводу квартиры.
Стоит насторожиться если собственники квартиры часто менялись, а также если квартира продается по доверенности. Доверенность необходимо проверить у нотариуса и по возможности встретиться с собственником. Не будет лишним пообщаться с соседями по поводу квартиры и продавцов.
Как видите нюансов много.
Удачи Вам.