Сделка обязательно проводится через нотариуса?

Необходимо ли размещать извещение о продаже на сайте Росреестра?

Елизавета

Добрый день. 

Вы обязана предложить выкуп всем содольщикам, согласно требованиям закона (ст. 250 ГК РФ)

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При отсутствии уведомлений о предложении осуществить выкуп, Росреестр приостановит регистрацию.

Сделка обязательно проводится через нотариуса?

Елизавета

В Вашей ситуации, да, только через нотариуса. Иначе Росреестр сделает приостановку.

Здравствуйте, Елизавета.

1. Если хотите (ч. 4.1. и 4.2. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»). Это право, а не обязанность. Можете и письменно уведомить всех 48 собственников.

2. Да, в силу п. 1 ст. 42 вышеприведенного закона.

3. Приостановят на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ.

Доброго, Елизавета!

Согласен с мнением коллеги, считаю необходимым дополнить следующее:

1. Необходимо ли размещать извещение о продаже на сайте Росреестра?

Елизавета

1. Вы можете известить всех участников по средствам портала Росреестра  так согласно ст 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Рекомендую сделать именно по средствам извещения через портал в целях экономии, если Вы обратитесь к нотариусу для этого то извещение и уведомление о не поступлении ответа Вам обойдёться в районе 4 000 за каждого дольщика.

. Если в простой письменной форме подготовить договор купли-продажи с подать его на регистрацию через МФЦ, то пройдет ли регистрацию в данном случае?

Елизавета

Нет обязательна нотариальная форма. согласно п. 1 ст. 42  ФЗ № 218 Вот выдержка. 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.