Имею ли я право удалить этот пункт из предварительного договора?

Здравствуйте, Наталья!

что 1/2 нельзя переоформить

Почему Вы так решили? О какой 1/2 идет речь?

Это получается меня умышленно обманули.

Не обязательно. Вы могли просто неправильно понять друг друга.

Имею ли я право удалить этот пункт из преддоговора? И можно ли перезаключить преддоговор, внести пункт штрафных санкций на случай расторжения продавцом преддоговора.

Все изменения в заключенный договор вносятся по соглашению сторон. Если такого соглашения не удается достичь, то в суде.

И может ли продавец его расторгнуть если я не отдам 100 тыс.из второго пункта?

Расторгается договор также по соглашению сторон или в суде.

Поэтому уточните свой вопрос, а при возможности и необходимости получить дополнительную персональную он-лайн консультацию обращайтесь в чат для обсуждения условий такой консультации.

С уважением,

юрист Николай Паседько

В соответствии с ч. 1  ст. 429 ГК РФ  по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

в абз. 2 ч. 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

С учетом этого и в теории гражданского права, и в судебной практике выделяют три функции задатка: 

обеспечительную (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору); 
доказательственную (задаток выдается в доказательство заключения договора); 
платежную (задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей). 
Предварительный договор не порождает появление у его участников обязанностей по передаче имущества, уплате денежных средств, выполнению работ или оказанию услуг – они могут возникнуть только из основного договора. Поэтому основным аргументом в пользу невозможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору традиционно является отсутствие платежной функции.