Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

489 ₽

Вопрос решен

Кадастровая стоимость земли

администрация МО изменила ВРИ на землю(частная собственность) без моего участия.Правомочность их действий? Результат их действий: увеличение кадастровой стоимости и с учетом применения новой ставки налога 60-кратное увеличение суммы налога. Могу ли я оспорить действия специалистов местной власти и как? Благодарю

29 января 2020, 07:15, Наталья, г. Архангельск

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! По идее есть несколько вариантов действий.

Одним из может быть административный иск в порядке главы 21 или главы 22 КАС РФ (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=B40C1619F1AD2A86F760354A21DC9143&base=LAW&n=341915&dst=4294967295&cacheid=54316978C0267558FA69AA73787FBD8B&mode=rubr&req=doc#08880396990253077). Гос.пошлина: 300,00 руб. (см. ст.33.19 НК РФ).

В принципе есть много судебных решений, в т.ч. определений Верховоного Суда Российской Федерации, которыми четко указано, что изменение ВРИ ЗУ без согласия собственника такового недопустимо.

Но в любом случае по Вам надо вникать в документы.

29 января 2020, 07:21

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Добрый день Наталия. Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо руководствоваться ПЗЗ Вашего муниципального района.

При этом основной вид разрешенного использования Вы можете изменить самостоятельно без каких либо разрешений со стороны органов местного самоуправления. Для этого Вам следует обратиться в органы Росреестра, можно сделать через МФЦ и подать соответствующее заявления. Самое главное, чтобы вы были собственником данного земельного участка.

Эти рекомендации предоставляет сам Росреестр. Ознакомиться с ними Вы можете здесь: https://rosreestr.ru/site/pres...

Так же параллельно я бы Вам рекомендовал обратиться в исполнительный комитет муниципального образования за разъяснением по вопросу изменения ВРИ земельного участка.

29 января 2020, 07:34

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Второй альтернативный вариант в данной ситуации, можно предложить снижение кадастровой стоимости земельного путем проведение независимой оценки земельного участка.

ЗК РФ Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участкакадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, в случае снижения кадастровой стоимости земельного участка, можно снизить и сумму налога.

29 января 2020, 07:42

Ильдар Халилов

Юрист, г. Казань

Так же хочу дополнить свою консультацию.

Из ответа от Росреестра, а так же из ответа Исполнительного Комитета муниципального, станет ясно, как поступить дальше.

29 января 2020, 07:53

Похожие вопросы

Земельное право

Как доказать право собственности и капитальность нашего здания

я построил 2002 г. здание магазина женской одежды на земле выданной под временное строительство, чтобы соблюсти все необходимые нормы и правила торговли и создания комфортных условий для женщин при продаже женской одежды необходимо было построить капитальное здание. неоднократно обращались в администрацию об изменении назначения ВРИ с временного на капитальный , получили отказ. вВ подтверждении капитальности здания есть проектная документация , техническая документация , заключение кадастрового инженера . Как доказать право собственности и капитальность нашего здания. ЗАСТАВЛЯЮТ ДОКАЗЫВАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Хотя мне из налоговой приходили платежки в которых указано оплатить нплог на имущество с указанием кадастровой стоимости с начала строительства и по сегодняшный день . с уважением Александр Иванович.

16 февраля, 04:40, вопрос №4859559, Александр Иванович, г. Асино

2 ответа

Недвижимость

А также какие нужно сделать шаги для приватизации земли

Здравствуйте! Хочу купить дом в пригороде Мариуполя,пгт Талаковка. Продавцу дом достался в наследство. Есть документ о вступлении в наследство и документ на собственность. Земля не приватизирована. Вопрос в следующем, надо ли продавцу приватизировать землю перед продажей или я могу купить дом и приватизировать сразу на себя и какие документы для этого нужны кроме договора купли продажи. А также какие нужно сделать шаги для приватизации земли. Но как объяснили в МФЦ,у нас ещё нет такой функции - приватизации земли.

15 февраля, 19:53, вопрос №4859349, Елена, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Здравствуйте, хотим купить приватизированную землю с домом, у земли есть кадастровый номер, а дом не

Здравствуйте, хотим купить приватизированную землю с домом , у земли есть кадастровый номер , а дом не поставлен на учет , без кадастра получается, риэлтор говорит потом сами поставите дом на учет , вообще так можно дом покупать?

15 февраля, 18:28, вопрос №4859275, Elena Shatalina, снт. Волга

1 ответ

Наследство

Возможен ли раздел именно земли сельхоз назначения?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста умер отец по наследству маме досталось супружеская доля и моя как дочери я отказалась в её пользу, но бабушке маме -отца досталась 1,6 доля. По наследству был участок земли сельхоз назначения на нём стоит дом он незарегистрированный. Бабушка живёт в другом регионе, как может происходить раздел долей в натуре? Возможен ли раздел именно земли сельхоз назначения? Сейчас землю обробатывае муж. Бабушка землю обрабатывать не будет. Площадь земельного участка составляет 5 га. Бабушка хочет много денег, их нет. Да и по кадастровой стоимости земля стоит её доля около 40,000 тр договорится думаю не сможем, как быть? Что с домом может быть? Мы там прописаны, строил отец, дом не достроен ещё состоит в трёх уровнях подвал, первый этаж жилой, и мансарда.

15 февраля, 14:51, вопрос №4859089, Оксана, г. Иркутск

1 ответ

Земельное право

В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже

Добрый день! Собираюсь продать часть долевой недвижимости(один из гаражей в капитальном строении на 12 гаражей) и в соответствии со ст. 250 гк обязан уведомить других собственников о продаже. В чем вопрос - гараж(строение) и земля под ним имеют разные кадастровые номера(земля под гаражами тоже находится в долевой собственности), могу ли я указать их в одном уведомлении для каждого дольщика и указать общую сумму, за которую собираюсь продавать или надо писать отдельные уведомления на строение и землю под ним?

14 февраля, 12:04, вопрос №4858066, Алексей, г. Москва

1 ответ