Здравствуйте.
Вопрос опеки очень серьезный и в вашем вопросе очень мло информации. Есть ли у ребенка доля в квартире? Если да, то это будет очень сложно сделать. Полная ли у вас семья и где именно прописаны мать и отец, возможно ли прописать ребенка по месту жительства одного из родителей, прописка которого отличается от нынешнейй прописки ребенка. Есть ли у вас возможность временно (на год) прописать его в другом месте? Если да, то вопрос с опекой будет решен, и получив разрешение от опеки, вы сможете быть уверенным, что договор купли-продажи в дальнейшем не будет оспорен, потому как сделка будет совершена в рамках закона и права ребенка не будут нарушены.
С уважением.