После покупки квартиры за нее обнаружился долг и УК требует этот долг с меня

исковое заявление в суд с требованием вернуть долг, по всей видимости, которые списали на меня без моего ведома. Что мне делать?

Денис

Денис, добрый вечер! Обязанность оплаты коммунаки у Вас как нового собственника жилого помещения возникает с момента регистрации права собственности. Исключение это долг по капремонту — он переходит к новому собственнику. Соответственно когда в суде выяснится, что собственником Вы являетесь недавно в иске откажут в части долга и пеней, возникших до перехода к Вам прав на квартиру. Долг (кроме капремонта) должны взыскивать с того, кто его не оплачивал будучи владельцем квартиры

ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение 

Вам в суд стоит пойти, принести судье выписку из ЕГРП, из которой следует с какого числа вы стали собственником и судья должен в иске им отказать. Ст. 153 ЖК РФ. Укажите что вы ненадлежащий ответчик по данному делу.  Если знаете, дайте данные старого собственника, пусть иск к нему предъявляют. 

Ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

здравствуйте!

Поскольку вам направлен экземпляр искрового заявления, это означает, что ук уже обратились в суд, поэтому решать вопрос Вам в любом случае нужно в рамках судебного заседания.

Статья 149 гпкрф предусматривает право ответчика подать письменные возражения на исковое заявление, в которых изложить свои доводы.

Поскольку статья 153 жкрф однозначно устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение с момента регистрации права собственности, то, соответственно, в суд Вам следует предоставить выписку егрн, в которой будет указана дата регистрации вашего права.Руководствуясь указанным положением законодательства, вам следует изложить указанные доводы в письменных возражениях.

В гражданском процессе согласно ст 56 гпкрф каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается. Это означает, что Вам необходимо предоставить документы суду и дать пояснения, иначе, в случае вашей неявки в суд и отсутствии доказательств с вашей стороны, суд может рассмотреть дело только по документам истца.

Здравствуйте, Денис.

На данном этапе Вам только отслеживать поступление на Ваше имя судебной корреспонденции, более ничего делать не следует.

1. Истец во исполнение ст.132 ГПК РФ направил Вам исковое заявление

К исковому заявлению прилагаются:

…

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

 но обратился ли он на самом деле в суд, неизвестно. Возможно, это просто мера психологического воздействия на Вас. Дескать, собственник получит иск, испугается, побежит платить -примерно так может рассуждать истец.

О поступлении в суд иска этом Вы узнаете из судебной корреспонденции, которую суд обязан Вам направить в соответствии со ст.113 ГПК РФ

1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2. Требования  о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи до 500 000 рублей в первую очередь должны заявляться в порядке не искового, а приказного производства -см.ст.121, 122 ГПК РФ

Другими словами, для взыскания задолженности ГБУ «Жилищник Рязанского района» должно обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа. При поступлении такового мировому судье, судебный приказ выносится без вызова сторон, при этом судья обязан Вам направить копию судебного приказа в течение 5 дней с момента его вынесения. С момента получения судебного приказа Вы в течение 10 дней вправе представить возражения на него, в этом случае судебный приказ будет отменен и только после этого Ваш оппонент вправе обратиться в исковом порядке.

При несоблюдении приказного порядка  иск подлежит возвращению истцу, что следует из пп.1 п.1 ст.135 ГПК РФ.

1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:

…

1.1) заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Если же иск принят, то подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии со ст.222 ГПК РФ

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:
истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

Об оставлении без рассмотрения следует указать в своих возражениях на иск, если гражданское дело будет все же возбуждено. 

3. Как уже указали коллеги, на Вас не переходит обязанность по уплате задолженности прежнего собственника -п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, за исключением взносов на кап.ремонт. Об этом также необходимо указать в возражениях на иск.

4. Взносы на кап.ремонт либо оплатите сами с дальнейшим предъявлением требований о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) бывшему собственнику, либо пусть он оплатит их не дожидаясь, пока Вы взыщете их с него сами.