Хочу купить дом у Арендодателя, но ситуация такая, дом он может продать по дарственной, а вот земля находиться в аренде, и ещё 30 лет будет в аренде. Я куплю дом, а через 30 лет меня может выгнать государство или что делать через 30 лет?
Здравствуйте Зарина.
Получение в собственность жилого дома и вообще какого-либо недвижимого имущества в собственность по договору дарения признается законной сделкой если она совершена через нотариуса. Но перед тем как совершать такую сделку Вам необходимо получить от дарителя копию договора аренды земельного участка. Изучить договор аренды, обратиться к арендодателю (в организацию которая является собственником земельного участка) и выяснить имеется ли у Вас возможность в переоформлении на Вас аренды земельного участка при условии что Вы получите статус собственника дома, на какой срок, какова будет арендная плата и возможно ли оформить бессрочную аренду. Так же можно будет выяснить порядок и условия приобретения в собственность земельного участка.
Здравствуйте!
По общему правилу, после получения в собственность здания, расположенного на арендованном земельном участке, Вы становитесь стороной договора аренды (в качестве арендатора).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (п. 3 ст. 552 ГК РФ)
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
(п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»)
Вместе с тем, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, желательно предварительно изучить все документы, которые имеются у продавца здания.
С уважением, Александр Васильев
