Возможно ли разделить участок под ИЖС, на котором помимо дома построен гараж?

Добрый день! На земельном участке ИЖС 16 соток расположены жилой дом, хозблок и гараж на 2 авто, земля в собственности, все здания и земля имеют регистрацию в госреестре. Хотел продать гараж, но столкнулся с проблемой: сначала нужно разделить участок, а потом менять назначение отмежеванного на «гараж» (гараж также перечислен в ПЗЗ в списке «основных видов использования» в данной зоне); при этом для участков ИЖС минимальные параметры -4 сотки, согласно местным ПЗЗ, реально для гаража нужно только 120м2. Как тут быть? Возможно ли разделить участок сразу под ИЖС и гараж? Или есть какие другие действия?

Показать полностью

03 февраля 2020, 06:56, Ольга, г. Новосибирск

земля в собственность

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Ольга!

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ Вы вправе разделить земельный участок, при этом ВРИ и целевое назначение сохранится м будет у обоих вновь образованных участков ИЖС.

Если гараж будет использоваться для предпринимательской деятельности, то ВРИ земельного участка, на котором расположен гараж нужно будет менять.

Тем не менее, Вы можете продать вновь образованный участок и без изменения его назначения и ВРИ, этим может заняться и новый собственник.

Главное, чтобы размеры образуемых участков были не меньше чем установленные размеры в Вашем регионе.

03 февраля 2020, 07:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Добрый день.К строящему дому на земельном участке (ИЖС),по договору Энергосбытовая организация установила электросчетчик

Добрый день.К строящему дому на земельном участке (ИЖС),по договору Энергосбытовая организация установила электросчетчик и электрощиток на опоре в 90 метрах от границы участка.Что необходимо предпринять для переноса электрооборудования на пологающееся расстояние?

31 мая, 15:33, вопрос №4970276, Александр, г. Раменское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Возможно ли это по правилам пожарной безопасности?

Между старыми деревянными домами около 25 метров. Новый сосед планирует построить дом между ними. Возможно ли это по правилам пожарной безопасности?

31 мая, 14:15, вопрос №4970219, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Крыша их дома построена таким образом, что снег с неё падает к нам на крышу и во двор

Здравствуйте, соседи построили двухэтажный дом на расстоянии метра от границы участка моей бабушки. Построили его около 5 лет назад, сейчас дом перешёл мне по наследству. Мне интересно законная ли их постройка и если нет, что с этим можно сделать. Крыша их дома построена таким образом, что снег с неё падает к нам на крышу и во двор.

30 мая, 12:45, вопрос №4969485, Артём Девятко, г. Ростов-на-Дону

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Возможно ли оспорить отказ и получить адрес в таком случае?

Здравствуйте, имеется участок на землях сельхоз назначения, с ври для дачного строительства, находится за границами населенного пункта. Больше 5 лет назад был построен и зарегистрирован жилой дом. У данного жилого дома, как и у участка отсутствует адрес, было подано заявление в администрацию на присвоение адреса, но был получен отказ, так как отсутствует проект планировки территории, участок находится на сельхоз земле. Возможно ли оспорить отказ и получить адрес в таком случае?

28 мая, 20:49, вопрос №4967647, Андрей, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Надо ли будет также выделять доли в доме?

Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов. В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?

27 мая, 19:05, вопрос №4965084, Ирина, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.