Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задолженность по коммунальным услугам после покупки квартиры
Был заключён договор купли-продажи 11 октября 2019 г., в котором указано, что он имеет силу акта приёма-передачи, а в одном из следующих пунктов говорится следующие: продавец обязуется освободить жилое помещение от своих вещей и передать ключи до 27 октября. По факту ключи были переданы в день подписания договора, а зарегистрирован в Росреестре 26 октября.
Сейчас нам предъявляют задолженность по коммунальным услугам с 11 октября, хотя право собственности возникло 26 октября. Правомерно ли это требование или это задолженность предыдущего собственника?
Добрый день!
Обязанность по оплате коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
если ук ссылается на п.60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22?
Право собственности у вас возникло с момента регистрации, тоесть с 26 октября, Пленума разъясняет, что по факту после подписания договора купли продажи вы являетесь владельцем имущества, но распоряжаться им не можете. В ст. 153 жк чётко прописано, что обязанности по оплате возникают с момента возникновения права собственности.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.