Вступление в права наследства родственника без прописки

Я двоюродный брат недееспособной сестры. После смерти её родителей она с 2017 года проживает и зарегистрирована у меня. В том же году она вступила в право наследства на квартиру родителей. Я не являюсь опекуном. Других родственников у неё нет. С 2017 по 2022 годы её опекуном была моя мама,умершая в июне 2022году. С 2006 года по сегодняйший день сестра проживает и зарегистрирована со мной. Имею ли я право наследства недвижимости принадлежавшей двоюродной сестры. Долгов по жкх нет,квартиру не сдаю,в ней никто не проживает и не зарегистрирован. Документы на недвижимость , свидетельства о смерти её родителей,судебное решение о признании недееспособности,квитанции об оплате жку находятся у меня.

Собираюсь покупать квартиру. Два продавца, мама и сын, наследство по закону, 3 с небольшим года назад вступили в наследство. Два наследства с небольшой разницей по времени - от бабушки и отца младшего собственника. На встрече выяснился нюанс, что у одного продавца (младший собственник, который сын) есть сестра сводная по отцу. Она тоже могла претендовать на наследство, но не заявляла о своих правах. Отказ не оформляла. Со слов собственника, при оформлении наследственного дела нотариус дважды высылал извещение сестре об открывшемся наследственном деле по почте, ответ не был получен. (Попросил уточнить у нотариуса, мог бы он предоставить какие то подтверждения, что были попытки известить сестру, говорит сходил к нотариусу, такое документы не предоставляет). То есть сын с его слов, не умалчивал о наследстве, просто сестра отказалась что либо делать. Она была на похоронах, знает о смерти отца и бабушки. Заказал архивную справку, сестра никогда в продаваемой квартире прописана не была. Проживает и зарегистрирована в другой квартире неподалеку в этом же районе. Просьба прокомментировать ситуацию. Если нужны дополнительные подробности, напишу ниже. Какие риски вижу возможные: 1) Восстановление срока вступления в наследство. Но здесь должны быть очень веские причины - в квартире никогда прописана не была, прошло уже больше трех лет, мне кажется, что шансов мало. И даже в этом случае, вероятно, наследственное право не будет восстановлено, большая вероятность того, что суд обяжет брат должен будет сестре компенсировать часть суммы от продажи. 2) Возможно взыскание кредиторами, при наличии долгов, исполнительного производства или банкротства - отказ от наследования ликвидного имущества. Проверил по всем возможным открытым базам - информации о банкротстве, открытом делопроизводстве и судах не нашел (есть все данные сестры, ФИО, д.р. и т.д.) Какие могут быть варианты дополнительно застраховаться при покупке? 1. Оформить у нотариуса заявление, что о других наследниках неизвестно? Но, получается, что вроде как известно, просто человек не вступил в наследство. 2. Буду ли я добросовестным покупателем в случае судебных разбирательств? В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать. То есть, с одной стороны, по закону он может отчуждать, с другой, я знаю что есть сестра. И наличие дополнительного заявления у нотариуса подтверждает тот факт, что мне известно про сестру. 3. Указывать в ДКП, или заверить у нотариуса заявление продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется самостоятельно урегулировать с ними денежные вопросы - тоже кажется сомнительным, внесение подобных пунктов снижает шансы остаться добросовестным покупателем, суд может признать, что при покупке уже подозревал наличие проблем. Прокомментируйте, по возможности, подробнее.

Здравствуйте, моя бабушка серьезно больна (она завещает мне квартиру и участок земли) , а я уезжаю за границу и, не смогу выдать доверенность на вступление в наследство доверенному лицу. Могу ли я сделать это сейчас ДО смерти Наследодателя? Пришёл сегодня к нотариусу его секритарь сказала, что до смерти наследодателя доверенность не дают, прочитал что такие доверенности выдаются, настоял на приёме к самому натариуса, она оформила доверенность с формулировкой "принимать наследство и вести наследственные дела с правом получения сведетельств о праве на наследство на имущество", я спросил точно подойдёт такая доверенность, на что она пожала плечами и сказала не знаю. К другому натариусу не удалось попасть. Правильная ли формулировка в доверенности? Благодарю за ответ.