Какие последствия несвоевременного выставления счетов на оплату взносов на капитальный ремонт?

Добрый день, Андрей!

Как следует из положений ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в период с 3 до 8 месяцев с даты утверждения региональной программы. Точная дата указана в региональном законодательстве.

Во вновь вводимом в строй жилья такая обязанность возникает с момента актуализации региональной программы капитального ремонта. (часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ).

Т.е. обязанность по уплате взносов возникает в силу закона. Формально, региональный оператор может вообще счет не выставлять, хоть это и также его обязанность. 

Таким образом сам факт невыставления платежного документа не освобождает собственника от обязанности по уплате обязательных платежей.

Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.

Удачи!

Здравствуйте, Андрей! Понимаю, что Вы не удовлетворены ответом коллеги, поскольку сама по себе ситуация, безусловно, не выглядит справедливой. Поэтому я обратилась к судебной практике с целью найти какую-то норму, которая позволяла бы Вам, допустим, обратиться в суд и оспорить несвоевременно выставленные счета на оплату. 

Вот, допустим, как мотивирует в апелляционном определении от 11 июля 2019 г. по делу N 33-4006/2019г. Верховный суд Республики Коми отказ в удовлетворении требования о признании незаконными взносов на капремонт за прошедший период

Разрешая требования Т. к Фонду Республики Коми капремонта МКД, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и, установив, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014 — 2043 годы, в которую включен дом <Адрес обезличен> опубликована на официальном интернет-портале Республики Коми 30.01.2014, пришел к выводу о том, что начисление Фондом капремонта сумм взносов на капитальный ремонт с 01.10.2014 (по истечении 8 месяцев, начиная с февраля 2014) является правомерным и соответствует положениям ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, в связи с чем оснований для освобождения Т. от уплаты взносов на капитальный ремонт не нашел.

При этом суд, как бы оправдывая несвоеременное выставление счетов указал на то, что в этом случае не могут быть взысканы пени за несвоевременную уплату взносов.

Частью 2 статьи  154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взносы на капремонт. 

Статья 171 ЖК РФ обязывает регионального оператора выставлять счета на оплату ежемесячно:

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Далее обращаемся к статье 155 ЖК РФ:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

То есть, по смыслу приведённых норм, региональным оператором допущены нарушения, но вот даст ли ВАм признание судом этих нарушений практический результат в виде освобождения от уплаты взносов — здесь у меня большие сомнения. 

Вы можете не оплачивать выставленный счёт и подождать обращения в суд за взысканием с Вас начисленных взносов, либо обратиться в суд самостоятельно с иском о признании незаконными требований об оплате за прошедший период.

 Суд проверит, когда принята региональная программа, был ли включён в неё Ваш дом, было ли проведено собрание собственников дома о выборе способа формирования накоплений. Если всё это присутствует, скорее всего, суд не освободит от обязанности по уплате взносов. Единственное, что начислять пени на суммы выставленных за прошедший период начислений фонд не вправе.