Здравствуйте. Хотим купить квартиру, вот выписка из реестра, какие документы нужно запросить у собственников, чтобы в обезопасить себя на будущее. Спасибо
Здравствуйте Сергей!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Из представленной Вам выписки (ее части) не видно, есть ли ограничения или обременения на квартиру (залог, арест и т. д.), в выписке из ЕГРН все это должно быть указано.
Если арестов и ограничений не указано в соответствующих разделах, то у продавца следует запросить данные (для чистоты сделки) о зарегистрированных там гражданах, чтобы потом не пришлось их снимать с регистрации по месту жительства в судебном порядке, все остальные данные, у Вас будут отражены в самой выписке.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат
Добрый день, Сергей!!!
Для того чтобы быть уверенным что квартиру которую вы хотите приобрести без подводных камней. Нужно запросись у Продавца следующие документы:
Паспорта всех собственников (Продавцов) квартиры;
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств;
В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса.
Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (доли) квартиры,
оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
Свидетельство о браке или разводе если брак расторгнут;
Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
Тех.паспорт чтобы убедиться что нет перепланировки, если она есть то должна быть узаконена.
поквартирная карточка и справка с места жительства.
В вашей ЕГРН указано что квартира в долях и приобретена с использованием заемных средств, значит возможно есть кредитный договор, и возможно здесь был использован мат.капитал.
Как вариант рассмотрите другой вариант где не будет обременений и несовершеннолетних детей.
Надеюсь я смогла чем то Вам помочь.
Всего Вам доброго. Хорошего Вам дня.
