Братья получили в общедолевую собственность участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону в 2019 году перешедшее от матери умершей в 2007 году. Освобождаются ли братья от уплаты налога с продажи земли и дома в 2020 году? Зависит ли сумма сделки от кадастровой стоимости или будет действовать закон до 2016 года?
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со статьей 217.1. НК РФ если иное не установлено законом, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельным сроком владения объектом недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования составляет три года.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письмо Минфина РФ от 24 января 2019 г. N 03-04-05/3896).
Поскольку со смерти матери (2007г.) прошло более 3-х лет, то при продаже братьями, унаследованного от матери, участка и дома подоходный налог не возникает.