Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом можно получить разрешение органов опеки продать квартиру и купить меньшую по площади?
Я продаю квартиру (40,85 кв.м.). Покупатель - одинокая женщина с двумя несовершеннолетними детьми. Её квартира, которую нужно продать, чтобы купить мою больше (43,5 кв.м.). Оформлена ее квартира на троих в равных долях (мать и двое детей). Опекунский совет не разрешает продавать ее квартиру и покупать мою, так как ущемляются права детей в части площади, отведенной на каждого ребенка. Но моя квартира лучше и более пригодна для жилья, чем ее (индивидуальное отопление, удобное расположение, ремонт и т.д.).
Каким образом можно получить разрешение органов опеки совершить сделку?
Здравствуйте.
Покупателю необходимо представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи вашей квартиры, в котором доли детей больше чем те, которыми они владели в старой квартире.
Т.е. доля каждого ребенка в старой квартире составляет 43,5 / 3 = 14,5 кв.м.
Значит, что в приобретаемой квартире покупатель должен выделить детям не менее этой площади.
примерно по долям получается 2/5 каждому, маме 1/5.
Тогда сделка в опеке пройдет.
В опекунском совете сообщили, что при совершении такой сделки необходима независимая оценка обоих квартир. Правда ли это?
Возможно в вашем регионе сложилась такая практика.
Тогда закажите оценку рыночной стоимости вашей квартиры, а покупатель своей.
Если что, то соотношение долей можно пересчитать. Хотя мой расчет сделан «с запасом».