Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оспаривание ликвидации застройщика участниками долевого строительства
Здравствуйте.
Ситуация следующая. Есть многоквартирный дом (МКД), построенный в соответствии с №214-ФЗ. Дата введения МКД в эксплуатацию - сентябрь 2018 года. Согласно пункту 5 статьи 7 №214-ФЗ, гарантийный срок на дом не может составлять менее 5 (пяти) лет с момента передачи объекта долевого строительства. Таким образом, по состоянию на февраль 2020 года, гарантийные обязательства застройщика перед участниками долевого строительства не прекращены.
В начале февраля 2020 года, в "Вестнике государственной регистрации" появилось сообщение о ликвидации застройщика и сроке заявления требования кредиторов - 2 (два) месяца с момента публикации (т.е. истекает в апреле 2020).
При этом есть основания (документально не поддтверждённые), что застройщик ещё и свои основные обязательства по строительству МКД согласно проектной документации не выполнил полностью.
Исходя из вышесказанного, участники долевого строительства хотели бы каким-то образом вмешаться в процесс ликвидации застройщика и заявить о своих требованиях.
Вопросы:
1) Являются ли участники долевого строительства кредиторами по отношению к застройщику в описанной ситуации?
2) Возможно ли оспорить сам факт внесения записи о регистрации застройщика в реестр налоговой службы? Если да, то каким образом: в судебном порядке или путём направления заявления в ФНС (по каким основаниям?)?
3) Если на (2) ответ отрицательный, то кроме заявления об устранении недостатков застройщику (которые почти наверняка будут проигнорированы), остаётся только суд? Видимо, даже он не спасёт дольщиков от того, что гарантийные обязательства будут ими потеряны?
Заранее спасибо за ответы!
С уважением, Роман.
Здравствуйте Роман.
1) Являются ли участники долевого строительства кредиторами по отношению к застройщику в описанной ситуации?Роман
Исходя из вашей ситуации и смысла слова «кредитор» да.
ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В данной ситуации у застройщика перед вами есть обязательство, и его из смысла данной статьи можно считать должником, а вас кредитором, так как вы вложили денежные средства, заключили ДДУ и следовательно должны получить готовый продукт-Квартиру.
Второй вопрос не совсем понял. Вы хотите оспорить гос регистрацию юрлица?
Спасибо, Фарит. Нет, я слово пропустил. Имелось ввиду оспорить внесение записи О ЛИКВИДАЦИИ юрлица.
Другими словами, можно ли добиться признания ликвидации застройщика незаконной и остановить её?