Изменение сроков сдачи дома

Здравствуйте!

Ваше мнение, что делать? Как быть ?

Алексей

Не нужно подписывать данное соглашение, это Ваше право, а не обязанность, если подпишите, то согласитесь с новым сроком сдачи дома и потеряете право на неустойку за период с 31.12.2019 по 01.03.2020.

Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования в день, Вы потом после сдачи дома сможете взыскать ее в судебном порядке, а подписав допсоглашение потеряете право на неустойку.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.…

предложением изменить пункт договора в частности заменить 31.12.2019 на 01.03.2020 и даже вкладывает ДС в тот же конверт.

Алексей

Алексей, добрый день! Ключевое слово «предложение», т.е. Вы не обязаны подписывать с застройщиком это допсоглашение, это его обязанность при просрочке направить такое предложение дольщикам, но дольщики не обязаны его подписывать. Если не будете подписывать ДС соответственно обязательства застройщика сохранятся в неизменном виде согласно условиям действующего договора.

ст, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Здравствуйте, Алексей, посылая Вам данное письмо застройщик пытается избежать выплат по неустойке за нарушение сроков сдачи дома, так как в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» от 30.12.2004 N 214 застройщик имеет право с согласия  дольщиков перенести срок сдачи дома, следовательно, если Вы подпишете данное соглашение, то и за застройщиком не будет никаких нарушений (хотя фактически они есть и Вы вправе требовать возмещения.) так как фактически меняются первоначальные условия договора. 

Кроме того, если предусматривать возможные варианты в будущем, то если Вы подписываете такое соглашение, то Вы лишаетесь права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке  и  на возврат своих денежных средств на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (п.1  ст.9 этого же закона).

Вывод такой: Вы подписываете и ждете сдачи, но не претендуя на уплату неустойки, либо не подписываете, также ждете сдачи (они итак его сдадут), а после требуете неустойку

Желаю Вам удачи!