Изменение сроков сдачи дома

Question

Добрый день! Товарищи Юристы подскажите как же нам поступить в такой ситуации, дело в том что застройщик по договору долевого строительства должен передать квартиру по передаточному акту не позднее 31.12.2019, этого к моему большому сожалению не произошло, далее по истечению 1,5 месяца застройщик присылает письмо с предложением изменить пункт договора в частности заменить 31.12.2019 на 01.03.2020 и даже вкладывает ДС в тот же конверт. Ваше мнение, что делать ? Как быть ?

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте! Ваше мнение, что делать? Как быть ? Алексей Не нужно подписывать данное соглашение, это Ваше право, а не обязанность, если подпишите, то согласитесь с новым сроком сдачи дома и потеряете право на неустойку за период с 31.12.2019 по 01.03.2020. Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования в день, Вы потом после сдачи дома сможете взыскать ее в судебном порядке, а подписав допсоглашение потеряете право на неустойку. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. …

Андрей Власов · Answer

предложением изменить пункт договора в частности заменить 31.12.2019 на 01.03.2020 и даже вкладывает ДС в тот же конверт. Алексей Алексей, добрый день! Ключевое слово «предложение», т.е. Вы не обязаны подписывать с застройщиком это допсоглашение, это его обязанность при просрочке направить такое предложение дольщикам, но дольщики не обязаны его подписывать. Если не будете подписывать ДС соответственно обязательства застройщика сохранятся в неизменном виде согласно условиям действующего договора. ст, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответ ствующую информацию и предложение об изменении договора.

Светлана Шахмарданова · Answer

Здравствуйте, Алексей, посылая Вам данное письмо застройщик пытается избежать выплат по неустойке за нарушение сроков сдачи дома, так как в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» от 30.12.2004 N 214 застройщик имеет право с согласия дольщиков перенести срок сдачи дома, следовательно, если Вы подпишете данное соглашение, то и за застройщиком не будет никаких нарушений (хотя фактически они есть и Вы вправе требовать возмещения.) так как фактически меняются первоначальные условия договора. Кроме того, если предусматривать возможные варианты в будущем, то если Вы подписываете такое соглашение, то Вы лишаетесь права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке и на возврат своих денежных средств на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (п.1 ст.9 этого же закона). Вывод такой: Вы подписываете и ждете сдачи, но не претендуя на уплату неустойки, либо не подписываете, также ждете сдачи (они итак его сдадут), а после требуете неустойку Желаю Вам удачи!