Смена разрешенного использования

Question

Здравствуйте. В одном селе спустя многие годы наконец-то внесли изменение в ген.план и в черту населенного пункта внесли большой кусок земли в перспективе под пром.зону. Ранее вся эта земля была за чертой населенного пункта с категорией сельхоз земли. Я хочу взять там кусок в аренду, уже заказал кадастр, полевые работы сделали, но оказывается еще нет ПЗЗ. В администрации сказали, что на утверждение ПЗЗ может уйти больше года, т.к. требуется утверждение каких-то водных объектов. Кадастровая фирма просит подать документы в палату т.к. работы уже сделаны и более тянуть им затратно. Подать заявление с категорией земли какая есть сейчас - сельхоз. Говорят, что взяв в аренду после утверждения ПЗЗ разрешенный вид использования можно будет сменить на пром.зону просто подав заявление в администрацию. Повторно кадастр делать не придется. Перед тем как согласиться, хочу прокоснультироваться у специалистов: 1) Без ПЗЗ лот на аренду все равно не выставят? 2) Если сейчас внесут в кадастровые данные мой участок как сельхоз, а в ПЗЗ потом будет промзона, то я действительно смогу подать заявку на аренду для пром. целей и потом сменить вид разрешенного использования в кадастре?

Ильдар Халилов · Answer

Добрый день Антон Викторович. 1) Без ПЗЗ лот на аренду все равно не выставят? Такого ограничения в действующем законодательстве не предусмотрено. Ст. 38.9 ЗК РФ 2) Если сейчас внесут в кадастровые данные мой участок как сельхоз, а в ПЗЗ потом будет промзона, то я действительно смогу подать заявку на аренду для пром. целей и потом сменить вид разрешенного использования в кадастре? ДА действительно вы вправе будете подать заявление об изменении основного вида разрешенного использования без дополнительных разрешений со стороны администрации муниципального района. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Вот инструкция от самого Росреестра : https://rosreestr.ru/site/pres...