Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа единственного жилья: налог с продажи квартиры
Всем, привет!
Вопрос следующий: я владею 2-комн.квартирой с марта 2016-года, то есть больше 3-х лет. ДКП оформлен на меня, квартира куплена и оформлена в собственность до брака (июль 2018 года).
Супруга владеет несколькими объектами недвижимости, также приобретенными до брака.
Я хочу понять могу ли я воспользоваться поправками в налоговый кодекс, которые вступили с 2020-го года и продать квартиру по полной стоимости, не заплатив при этом НДФЛ, так как это единственное мое личное жильё?
Влияет ли на это наличие недвижимости у супруги, приобретенное ею также до брака?
Здравствуйте, Роман
Да вы можете воспользоваться изменения ми в законодательстве и не платить НДФЛ. Объекты недвижимости, приобретенные вашей супругой до брака являются исключительно ее собственностью и не относятся к совместной собственности супругов.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ваша квартира — единственное жилое помещение, которое принадлежит вам и если срок владения ей более 3 лет, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Основания:
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Удачи Вам!
Добрый день!
Собственность супруги не будет влиять на ваши налоговые обязательства, т.к. в соответствии с Семейным кодексом:
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вы можете воспользоваться новыми поправками, т.к. в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ, вносящего данные изменения, положения статьи 217.1 НК РФ применяются в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2020 года.