Должна ли я платить налог с продажи квартиры, если покупаю дом?

Здравствуйте, Наталья!

Я получила квартиру в дар год назад. Сейчас я хочу продать ее и купить дом, стоимостью больше чем квартира. С какой суммы я должна заплатить налог?

наталья

это надо считать на цифрах.

в целом же при продаже Вы вправе получить налоговый имущественный вычет либо по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей, либо уменьшить доход на уплаченный с подарка налог или если налог не платили с подарка, то уменьшить доход на расходы дарителя по её приобретению (абз.17-18 подп.2 п.2 ст.220 НК).

также при покупке в том же налоговом периоде (год) другого жилья Вы вправе получить налоговый имущественный вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК в размере не более 2 000 000 рублей.

таким образом, на основании п.3 ст.210 НК Вы будете вправе уменьшить налоговую базу за счет 2-х вышеупомянутых налоговых имущественных вычета, что вполне вероятно сведет налоговую базу к нулю и налог Вам уплачивать не придется либо сведете его к минимуму.

Если продажа квартиры и покупка дома (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год) налогоплательщик может воспользоваться как вычетом в размере доходов, полученных от продажи квартир, так и вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории РФ жилья при условии, что ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья.

Таким образом, в расчете НДФЛ сначала вам можно уменьшить сумму облагаемого дохода на 1000000 рублей (имущественный вычет при продаже).

В том случае, если ранее вы не пользовались имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья, то вы вправе заявить его при покупке дома. В том случае, если при продаже квартиры будет исчислен налог к уплате, то  одновременном при заявлении вычета при покупке дома произойдет взаимозачет налога.

Если возникнут дополнительные вопросы или необходимость составить документы, то  обращайтесь ко мне через личный чат здесь на сайте. 

С уважением, юрист Анатолий Гадулин