Вопрос по договору аренды

Здравствуйте!

Исходя из текста

Минимальная Арендная Плата автоматически увеличивается на 5 (пять) процентов от предыдущего размера Минимальной арендной Платы." 

минимальная арендная плата увеличивается именно на 5 %, не больше и не меньше.

А в договоре есть еще условия по размеру арендной платы и ее увеличению?

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Добрый вечер.

Ольга, исходя из дословной формулировки: 

Минимальная Арендная Плата автоматически увеличивается на 5 (пять) процентов от предыдущего размера Минимальной арендной Платы.

Ольга

Т.е. увеличить они ее могут только на 5 % и не больше, если иных условий договора не указано иная переменная по оплате.

ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Если бы имело место быть условие, «не менее», тогда можно было бы трактовать, что и более чем на 5, но у вас указан конкретный размер увеличения размера арендной платы.

Нет строгого ограничения поэтому вам и направили предложение с увеличением, никак звучит этот пункт.

Ольга

Здравствуйте. Поскольку Вы запросили мнение трех юристов, выскажусь в дополнение к мнению коллег. отел бы обратить внимание вот на эту фразу. Смысл состоит в том, что увеличение на 5% минимальной арендной платы производится без направления каких-либо предложений автоматически. Если Вы говорите о том, что Вам направлено именно предложение — значит это увеличение производится не по указанному пункту, а путем направления дополнительного соглашения к договору, что с одной стороны позволяет арендодателю направить любое предложение по своему усмотрению, но с другой стороны — поскольку соглашение может иметь место только в случае если обе стороны согласны на его заключение — дает Вам возможность отказаться от его подписания.

Именно тут и проявляется принцип свободы договора, который определен в ст. 421 ГК РФ — Вас не могут принудить к подписанию неинтересного Вам соглашения, но при этом Вы должны принять увеличение минимальной арендной платы на 5% автоматически в силу того, что Вы с таким пунктом при подписании первичного договора согласились.