8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Что сначала делать: выделять доли или делить участок?

Здравствуйте! В 2012 году купили частный дом. Почти 9 соток. По 1/2 с мужем и на дом и на землю. Три года назад взяли мат. Капитал для постройки комнаты. Как нужно делить доли двум детям? Только с достроенной комнаты? Нужно ли делить землю? Мы хотим получастка отделить и продать его. Возможно ли , в нашем случае, разделить на два кадастровых номера землю и надо ли на ней выделять доли детям? Усасток с домом стоит примерно 10 млн. А брали мат. Капитал 420 тыс. Хотелось бы и поделить соответственно доли в комнате, а не во всем доме и тем более участке. Что сначала делать: выделять доли или делить участок? Спасибо!

Показать полностью
Уточнение от клиента

Площадь дома была ( грубо, для удобства расчета) 75 кв. Добавили комнату 25 кв. Как эту площадь делить на доли? Хотелось бы минимально выделить доли. Потому что при продаже дома нужно покупать площадь и выделять детям такое же количество метров в новом доме, а у нас может не получиться, потому что мы планируем часть денег с продажи дома использовать на открытие бизнеса. Как нам выделить доли в доме на сумму использованного маткапитала? И при чем тут выделение долей со всего участка? ( надо ли его делить?) Все было куплено до взятия маткапитала.

, Диана, г. Краснодар
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Диана! Согласно ч.4 ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно позиции ВС РФ эта доля должна составлять не менее доли материнского капитала. В Вашем случае стоимость имущества составляет 10 млн руб, а доля материнского капитала от 10 млн руб составит примерно 1/21. 1/21 делится на число лиц, участвующих в распоряжении материнским капиталом.

Если делить на 4 человек, то это по 1/84 доле. Хотя могу ошибаться в расчетах, но принцип правильный.

Дом это отдельный объект недвижимости и комната входит в него. Выделить доли в комнате невозможно, равно как и в доле участка. 

То есть, выделяете доли пропорционально материнскому капиталу в доме и земельном участке.

0
0
0
0
Диана
Диана
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, значит выделив доли в доме и на участке, пропорционально маткапиталу, мы можем делить наш участок на два и тогда уже вторую часть оформлять на нас мужем и можем его продавать, закладывать и т. д. — распоряжаться им пт своему усмотрению?

Дополню, что если есть возможность разделить земельный участок на два участка (позволяет минимально допустимая его площадь по нпа местного самоуправления), то нарушения в этом не будет. В этом случае сначала делите участок на два, а затем выделяете доли по принципу, который я пояснил выше.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
1 КоАП РФ мне надо сначала писать заявлению приставу или в суд?
здравствуйте ! правомерны ли действия пристава по алиментам .1. пристав общается с должником в мессенджерах , не сообщает мне информацию о его место проживания и место работы . на какую статью я могу ссылаться ? 2. бывший муж работает либо не официально , мб уже официально и не платит алименты на детей 2 месяц . сказал , что он переслал алименты приставу и всё вопросы к ней . но алиментов так и нет .. 3. я хочу привлечь к административной ответственности по ст 5.35.1 КоАП РФ мне надо сначала писать заявлению приставу или в суд ?пристав почему всегда на его стороне и ничего делать не хочет в его сторону она не скрывая это говорит
, вопрос №4868940, кари, г. Иркутск
Уголовное право
Что мне делать, как вернуть деньги?
Здравствуйте! Я со своим напарником взялись за ремонт машины моего знакомого. Так как у меня нет карты банка хозяин машины перевёл деньги 140000 р на карту моего напарника . Напарник снял все деньги и мы их поделили пополам. А дальше мой напарник отказался делать ремонт машины и я продолжил один. Я попросил напарника вернуть деньги так как он не стал со мной ремонтировать машину но напарник отказался возвращать деньги и теперь не берёт трубку и не отвечает в соцсетях. Что мне делать , как вернуть деньги?
, вопрос №4868850, Алексей, г. Москва
Уголовное право
Сломался холодильник, вызвала мастера, который взял деньги за работу в размере 19000, но работу так и не выполнил, хотя приезжал и делал вид, что что-то делает
Добрый вечер! Сломался холодильник, вызвала мастера, который взял деньги за работу в размере 19000, но работу так и не выполнил, хотя приезжал и делал вид, что что-то делает. По итогу сказал, что холодильник не отремонтировать. Деньги не вернул. Подала заявление в полицию, пришла отписка, что в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления. Теперь надо подать в суд на возврат денег, на компенсацию, на ущерб, размеры сумм я незнаю как высчитать. Помогите, пожалуйста
, вопрос №4868672, Екатерина, с/п. Архангельское
Гражданское право
Суть в том, что сначала я разрешила ее пользоваться, так как он был на учебе от работы в другом городе, после
Здравствуйте, не однозначная ситуация у меня. Мой сожитель потратил средства с моей кредитной карты, в это время мы жили отдельно и у нас все шло к расставанию. Суть в том, что сначала я разрешила ее пользоваться, так как он был на учебе от работы в другом городе, после этого он начал вести разгульный образ жизни и тратил средства уже на алкоголь и других женщин, я уже просила чтоб он не трогал мою карту, но он не послушал. Все это время я проживала у родителей по семейным обстоятельствам. Могу ли я что то сделать? потому что я и он сбежал и оставил меня с долгом
, вопрос №4868571, Лада, г. Москва
Семейное право
Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
Здравствуйте , мною и бывшей супругой была куплена квартира , в 2005 году.оформлена она была на нее и прописана была только она я был прописан в другом городе и чтобы не платить больше коммуналку так как начисления были по среднему так как не было учетов прибора .платил за квартиру именно я при покупке была часть денег взята в кредит но на имя супруги так как я не имел официального места работы . и я шел как поручитель . в итоге мы развелись 2009 году . на раздел имущества я не подавал . в 2026 году я узнал что она собралась продавать эту квартиру и потребовала от меня наториального согласия на это , от чего у меня сложилось мнение что я до сих пор имею право подать на раздел . но я вновь этого не сделал и устно с ней договорился что она мне отдаст деньги в размере 200 тысяч рублей за это согласие наториалтное. На что она согласилась в итоге я дал ей это согласие но она отказалась мне выплачивать эти деньги и скоро будет оформлять сделку купли-продажи. Квартиру продают за полтора миллиона рублей. В итоге я решил так де нотариально написать отказ от согласия . будет ли иметь это силу до договора купли-продажи квартиры. И как мне нужно поступить? Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
, вопрос №4867628, Тимур, г. Москва
Дата обновления страницы 21.02.2020