Арендатор закрыл ИП, что делать?

Question

Здравствуйте! Арендатор закрыл ип (по договору должен арендовать 11 месяцев а проработал всего два)и прислал уведомление что закрыл ип и может освободить помещение досрочно по первому моему требованию (досрочно 101% нельзя по договору или закону, это точно, за мной нет никаких косяков)не знаю, что ему ответить,он ведь стал физ-лицом и заниматься предпринимательской деятельностью уже не сможет,а с другой стороны свои обязательства не выполнил (то есть неп робыл в помещение 11 месяцев)могу ли я взять с него упущенную прибыль (то что мог бы получить за 11 месяцев)и сдать помещение другому лицу или надо ждать когда эти 11 месяцев пройдут. Моё помещение разделено пополам глухой гипсокартонной перегородкой (перегородку мы ставили с арендатором совместно чтоб разделить помещение на две половины и в договоре о ней ничего не прописано) и в каждой половине получается отдельный вход я нихочу отпускать арендатора, но на его территории находится туалет и вода (они входят в снимаемые квадратные метры арендатора который закрыл ип, вывез свой товар и закрыл свою половину помещения на ключ ) и поэтому со второй половины помещения ушел другой арендатор, который незахотел работать без доступа в туалет (изначально его пускали когда всё было хорошо к сожелению договорённость о посещении туалета была на словах и в договоре второго арендатора не прописано посещения туалета и я сам отпустил второго, чисто по человечески и не стал с ним ругаться) и в итоге получается: 1. Арендатор закрыл ип и ждёт когда я ему подпишу акт приёмо-передачи помещения (а может уже и в суд подал)2. Я хочу чтоб мне заплатили за оставшиеся месяцы аренды. 3. Из за того что арендатор ушел раньше времени доступа в туалет лишился другой арендатор и я его отпустил. 4. Теперь я не могу сдать вторую половину (так как она огорожена от первой и там туалет с водой) пока не решится вопрос с арендатором который закрыл ип я не знаю как мне действовать, что отвечать арендатору который закрыл ип.

Александр Печеницын · Answer

Здравствуйте... ИП даже после закрытия отвечает своим имуществом по обязательствам. ИП не является юридическим лицом. Закрыть ИП его право. Если он уведомил Вас о расторжении договора аренды в соответствии с описанием этой процедуры в договоре, то Вы ничего ему не можете предъявить. Если есть желание, покажите договор аренды, только после его изучения можно точно ответить на Ваш вопрос. Но в любом случае обязать продолжать аренду Вы не имеете права, максимум, применить те штрафные санкции, которые предусмотрены договором, да и то если ИП нарушил условия договора.

Ратников Герман Партнер · Answer

Здравствуйте! Поскольку договор аренды был заключен на определенный срок , арендатор имеет право пользоваться этим имуществом и обязан платить арендную плату в течение всего этого срока. При этом для арендодателя совершенно не имеет значения, пользуется ли арендатор фактически имуществом или нет. То есть Вы имеете право не принимать арендованное имущество обратно до истечения срока договора, и потребовать оплаты за весь срок аренды. Стороны обязаны исполнить принятые на себя обязательства в полном объеме. То, что арендатор прекратил осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не влияет на ранее принятые им обязательства. Как физическое лицо он обязан с вами до конца рассчитаться. Вместе с тем Вы должны сами для себя рассчитать, что Вам выгоднее: ждать окончания договора и терять арендную плату за вторую половину помещения (без туалета), или расторгнуть договор с арендатором и сдать помещения по новой уже другим лицам. Если Вы примете решение "отпустить" арендатора, то Вам необходимо будет заключить соглашение о расторжении договора, в котором Вы можете предусмотреть выплату арендатором компенсации за досрочное расторжение договора. И это будет условием расторжения. Акт приема-передачи можно подписывать только после согласования условий расторжения договора (ни в коем случае не заранее!) Если Вы решите "не отпускать" арендатора, то Вам скорее всего придётся взыскивать арендную плату через суд. Вероятность того, что суд примет решение в Вашу пользу очень высока. Кстати, нет ли в Вашем договоре обязанности арендатора не чинить препятствий в пользовании помещениями другими арендаторами? Туалет - это место общего пользования, и при наличии таких условий Вы можете потребовать от арендатора обеспечить доступ к местам общего пользования другими арендаторами.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Олег! В соответствии со ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда : 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом. То есть, если в данной ситуации не имеет места ни одно из вышеуказанных обстоятельтсв, то арендатор не имеет право требовать расторжения Договора досрочно без Вашего согласия. Поэтому, Вы имеете право согласиться на расторжение Договора при условии оплаты арендатором арендной платы за весь срок действия Договора. Таким образом, Вам следует направить арендатору письменную претензию арендатору с требованием оплатить оставшийся срок аренды. В случае не оплаты арендатором установленной Договором суммы, ВЫ имеете право взыскать ее в судебном порядке. Смогу оказать услугу по составлению обоснованной претензии, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. С уважением Ф. Тамара

Бесплатная консультация юриста

Арендатор закрыл ИП, что делать?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?