Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переуступка ДДУ между супругами
Добрый день!
История:
У меня есть ДДУ на квартиру.
Немного о важных параметрах моего ДДУ:
- Акт ПП еще не подписан, т.к. застройщик сорвал сроки - срок передачи ключей по ДДУ - 30сен'19);
- Супруга в ДДУ не участвует (по требованию банка супруга просто дала свое согласие на приобретение ДДУ через нотариуса, никакой роли в ДДУ у нее нет)
- Ипотека полностью выплачена. Информация об этом зафиксирована в Росреестре.
- В тексте ДДУ отсутствует требование о необходимости согласования переуступки с застройщиком (только с банком-кредитором)
Есть ли юридические препятствия для такого варианта:
1) Я переуступаю ДДУ своей супруге за цену, равную стоимости ДДУ;
2) Через некоторое время она, в свою очередь, переуступает ДДУ мне, при этом для приобретения ДДУ у своей супруги я подключаю ипотечный банк
PS,
Понимаю, что сама история достаточно запутанная), но в данном случае меня интересует юридическая возможность такой вот миграции переуступки ДДУ между супругами.
Заранее спасибо за консультацию.
Здравствуйте Михаил!
1) Я переуступаю ДДУ своей супруге за цену, равную стоимости ДДУ;
2) Через некоторое время она, в свою очередь, переуступает ДДУ мне, при этом для приобретения ДДУ у своей супруги я подключаю ипотечный банк
PS,
Михаил
Юридических препятствий для заключения подобных сделок нет, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
К РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако не могли бы Вы пояснить цели таких сделок? Потому что например в соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются… случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Здравствуйте!
Запрета как такового закон на такие «манипуляции с переуступкой прав» в принципе не содержит. (не совсем понятно, правда для каких целей Вы хотите совершить эти переуступки). Есть правда одно но… Заинтересованное лицо, в случае необходимости сможет оспорить данные переуступки по признакам мнимости сделки.
Так, согласно ст. 170 ч. 1 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В Вашем случае очень все напоминает именно мнимость сделки…
Андрей, сориентируйте, пжлст, кого в данном случае вы имеете ввиду под «заинтересованным» лицом?
Правильно я понимаю, что при выполнении указанных в теме действий супруги должны будут в любом случае давать нотариальные согласия на осуществление переуступки?
PS, Нужно это для того, чтобы снизить мою (читай-семейную) кредитную нагрузку в месяц. Я уже одобрился по ипотеке в нескольких банках. И если я приобрету ДДУ у своей супруги, я:
— оставляю ДДУ в семье
— снижаю кредитную нагрузку в пересчете на месяц
кого в данном случае вы имеете ввиду под «заинтересованным» лицом? — Это я на всякий случай…
Просто если посмотреть на такую ситуацию иначе, то в силу ст. 34 СК РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Право собственности супруга — участника сделки возникает на основании возмездного договора, заключенного с правоотчуждателем. Право собственности у второго супруга возникает в силу указания закона (ст. 34 СК РФ — имущество поступает в совместную собственность).
Таким образом, возмездные сделки между супругами в отношении имущества, находящегося в совместной собственности, противоречат нормам гражданского и семейного законодательства, так как в силу ст. 34 СК РФ имущество все равно оказывается в совместной собственности (законный режим имущества действует). Поэтому при поступлении на государственную регистрацию таких договоров у Росреестра имеется основание отказать в государственной регистрации по причине несоответствия договора действующему законодательству.
Здравствуйте Михаил.
Что касается Уступки права требования, то это помимо договора, регламентируется ст. 11 ФЗ «о долевом участии в строительстве» В законе не говаривается о количестве допустимым переуступок и лиц которые могут в этом участвовать, поэтому переуступка допускается 2 и более раза.
Застройщик может прописать в договоре долевого участия, что продавцы могут уступить свое право только с его письменного согласия, хотя в законе это нет, ввиду того, что как собственник можете распоряжаться своим имуществом. Однако могут возникнуть вопросы о том, какую цель вы при этом преследуете.
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
кроме того данные сделки очень похожи на мнимые сделки то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ст. 170 ГК РФ, данные сделки ничтожны, то есть не порождают правовых последствий.