Перевод земли из одной категории в другую

Question

Добрый день! С чего б начать...... Моя мама сейчас в "пансионате" для пожилых людей, ей 80 и у нее деменция, это по сути обычный частный дом в котором 5 комнат, сан узел в каждой комнате, общая кухня и коридор. у меня есть недвижимость в ближнем подмосковье, сами мы сейчас в ставропольском крае, появилась идея продать недвижимость в подмосковье и построить дом, в котором 5-7 комнат для постояльцев (ну и для проживания своей семьи), по сути тот же "пансионат" только изначально спроектированный для этого. Сейчас только начал изучать правовые вопросы, в соседней ветке увидел, что нужно специальное разрешение на использование земли. вопросы: 1) собственно как это разрешение получить? 2)можно ли купить 20 соток в садовом товариществе и перевести их в социальное обслуживание или гостиницу? 3)или только ижс переводится? 4)Вообще землю с каким назначением искать для покупки? 5) есть ли минимальное количество соток земли? ну чтоб перевести в 3.2 нужен участок от 5 соток или 20 соток и т.д.

Сергей Баландин · Answer

Здравствуйте, Владимир. Начать я бы рекомендовал с ознакомления с Правилами землепользования и застройки муниципального образования на территории которого расположен интересующий вас земельный участок. Согласно градостроительным регламентам и виду разрешенного использования (ВРИ) вы подыскиваете земельный участок с ВРИ «гостиничное обслуживание» в качестве основновного или вспомогательного ВРИ и в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Целесообразно также обратиться в подразделение архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления. Удачи.

Николай Бокк · Answer

Здравствуйте. Согласно статье 8 Земельного Кодекса Российской Федерации возможно переводить земли из одной категории в другую при соблюдении следующих условий: Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления. В соответствии со статьей 39.14 Земельного Кодекса России. Договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

Ильдар Халилов · Answer

Добрый вечер Владимир. 1) собственно как это разрешение получить? На сегодняшний день Разрешения на строительство не выдается. Собственник, который намеревается возвести объект недвижимости в Вашем случае гостиницу, должен поджать уведомление о планируемом строительстве. В таком уведомлении указываются все параметры будущего объекта недвижимости. Уведомление подается через МФЦ в орган который ранее выдавал разрешения на строительства, т.е. отдел архитектуры и строительства муниципального района. В свою очередь отдел архитектуры и строительства направляет Вам уведомления о соответствии или не соответствии планируемого объекта недвижимости градостроительным регламентам и ПЗЗ муниципального района. ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи. Затем после того, как Вами объект недвижимости будет построен, вы обращаетесь в указанный выше орган с уведомлением об строительства объекта недвижимости с указанием конкретных параметров построенного дома. Уполномоченный органы муниципального образования в дальнейшем направляет Вам уведомление о соответствии или не соответствии параметров уже построенного дома градостроительным нормам.