УК хочет отнять помещение

Здравствуйте, Николай.

Может ли УК забрать помещение?

Николай

Такое действительно возможно. 

Правда, помещение станет не собственностью УК, а общедомовым имуществом, потому что УК в таком иске выступает в интересах собственников здания.

Речь идёт об МКД или нежилом здании?

По потолку, по всему помещению проходят силовые кабеля. Каких либо щитов электрических нет. Просто кабеля проходят транзитом.

Николай

Скорее всего понадобится экспертиза, чтобы установить — является ли это помещение общедомовым или нет.

Если эксперт придёт к выводу, что является — тогда есть вероятность, что помещение признают общим.

Хотя, конечно, нужно будет смотреть их иск — насколько они грамотно свою позицию представят, потому что дело довольно сложное, могут и ошибиться, и этим можно  воспользоваться.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добрый день. Поддержу коллегу Максименко. При этом хочу добавить момент относительно

Сейчас УК говорит, что готовят иск в суд о признании сделки КП недействительной

В данном случае необходимо понимать, что если УК пойдет именно этим путем, то в гражданском законодательстве существует такое понятие как срок исковой давности, истечение которого является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст.181 ГК 

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.… При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.…

Здесь конечно же нужно видеть те основания и те требования, что будут заявлены в иске и то, как было приобретено данное имущество(скажем возможно приобреталось у лица, которым было приобретено и на которое  право собственности было зарегистрировано ранее, и если так, то по каким основаниям это было сделано у Вашего предшественника  и когда). 

В любом случае если иск пойдет именно о признании недействительной сделки, то вполне возможно ставить вопрос о сроках исковой давности, истечение которых является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, если речь пойдет о ст.304 ГК, то здесь сроки давности неприменимы — ст.208 ГК 

Исковая давность не распространяется на:
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Т.е. для оценки рисков  нужно видеть тот иск, который будет предъявлен, а так же прорабатывать все Ваши документы относительно возникновения и регистрации права собственности на указанные помещения( в том числе у Ваших правопредшественников)  что возможно в рамках отдельной  полноценной услуги в том же чате.

С уважением Евгений Беляев