Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто будет оплачивать долги по ЖКХ в данном случае?
В 2019 году был заключен договор купли-продажи квартиры, документы были сданы на регистрацию перехода права, но право не перешло, так как продавец умер. Был подан иск к наследникам и судом принято решение о регистрации перехода права на основании ДКП. С апреля 2019 года по настоящее время по квартире имеется задолженность за услуги ЖКХ. Кто должен оплачивать эту задолженность? Наследники или новый собственник? Как быть в случае, если новому собственнику за долги ограничат пользование канализацией, например?
Елизавета, добрый день! Если наследники приняли наследство, то в соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ они отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Новый, собственник будет нести бремя содержания имущества с момента перехода прав собственности к нему. Однако, необходимо смотреть условия договора купли-продажи, поскольку, как правило в нем стороны оговаривают данный вопрос.
Право собственности у нового собственника возникло не с момента заключения ДКП, а по решению суда. Если я правильно понимаю, то что бы не было прописано в ДКП для третьих лиц это не будет иметь значения. Так как для третьих лиц собственник становится ответственным за всё с момента регистрации перехода права, не так ли?
Вы совершенно правы. Но договором может быть предусмотрено, что покупатель принимает на себя обязательство по оплате долгов, имевшихся у продавца на момент заключения договора.