Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Хотим купить квартиру, которая в данный момент находится в ипотеке (в Сбербанке с 2013 г). Готовы купить ее за наличные средства (без ипотек и прочего). С чего начать сделку? Как ее провести максимально быстро и безопасно для нас?

07 марта 2020, 13:42, Татьяна, г. Санкт-Петербург

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте, Татьяна

С чего начать сделку?
Татьяна

Нужно согласовать договор купли продажи со Сбербанком (если конечно в договоре уже не содержится согласие на отчуждение, что вряд ли имеет место быть), если получится согласовать, то в договоре нужно указать что часть стредств за квартиру идет в счет погашения обязательств продавца по кредитному договору обеспеченному ипотекой, оставшаяся часть идет продавцу.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи,… лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

07 марта 2020, 13:44

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Если есть уточняющие вопросы, пишите.

07 марта 2020, 13:54

Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск

Как ее провести максимально быстро и безопасно для нас

1. Самое главное это согласие банка.

2. Оплата по договору идет в счет полного погашения ипотечного кредита, если есть остаток, то он идет продавцу

3. Договора предусматривает переход права собственности к Вам — покупателю.

07 марта 2020, 14:01

Павел Солнцев

Юрист, г. Самара

Добрый день.

Вам с собственниками квартиры нужно идти в Сбербанк и готовить документы для досрочного погашения их ипотеки и для снятия обременения.

В договоре купли-продажи будет указано, что часть денег идёт на досрочное погашение ипотеки, и только оставшаяся часть продавцу.

07 марта 2020, 13:48

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

Добрый день.

В договоре купли-продажи Вам необходимо внести условие о платежах, согласно которым, при закрытии ипотечного кредита, снимается обременение и потом осуществляется переход права к Вам, как новому собственнику

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.98 N 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»

СТАТЬЯ 37 ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

07 марта 2020, 13:49

Похожие вопросы

Семейное право

Куплена квартира у мамы, проживала в ней около 10 лет, в 2025 г я ее продаю и покупаю квартиру подороже, положен ли мне возврат подоходного налога?

14 февраля, 16:57, вопрос №4858290, Мария, г. Старый Оскол

3 ответа

Семейное право

Подскажите пожалуйста, если находясь в браке, муж будет иметь долю на квартиру которая досталась по наследству, но он там не прописан?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если находясь в браке , муж будет иметь долю на квартиру которая досталась по наследству , но он там не прописан?

14 февраля, 13:20, вопрос №4858134, Анна, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Здравствуйте, в 2017 году, куплен дом с использованием средств мат.капитала на второго ребенка через

Здравствуйте , в 2017 году ,куплен дом с использованием средств мат.капитала на второго ребенка через кооператив ,не дожидаясь 3-х летия ребенка , а после в 2021г.родился третий ребенок и купили квартиру по семейной ипотеке площадью и условиями больше дома, можно ли продать дом и с этих средств закрыть действующую ипотеку в квартире?

14 февраля, 12:22, вопрос №4858090, Гость, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье

Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?

14 февраля, 00:27, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Прошу Вашей помощи, рассмотреть нашу трудную жизненную ситуация, в которой находится моя семья, это я мама и мои трое детей

Здравствуйте. Я, Иванцова Олеся Анатольевна, мама троих несовершеннолетних детей, младшая дочка инвалид с паллиативным статусом. Мы проживаем в г Волгограде на съёмной квартире, прописанны все в г Стерлитамаке, в однакомнатной квартире моей мамы, не приватизированной. Я обратилась в Депортамент по жилищным и социальным вопросам г Волгограда по вопросу получения жилья по договору социального найма. Собрав все необходимые документы и справки, мою семью включили в единый общий список граждан, нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам соц найма под №1261 У моей семьи фактически нет вообще жилья, на оплату съемной квартиры уходит большая часть денежных средств. Я не работаю по уходу за ребенком инвалидом. Приобрести жилье не имею возможности. Прошу Вашей помощи, рассмотреть нашу трудную жизненную ситуация, в которой находится моя семья, это я мама и мои трое детей.

14 февраля, 00:20, вопрос №4857666, Олеся, г. Москва

1 ответ