Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если коммунальная квартира продается целиком, нужны ли письменные уведомления от каждого собственника?
Здравствуйте. если коммунальная квартира (3 собственника) продается целиком нужны ли письменные уведомления от каждого собственника или отказы? продают и покупают отдельные квартиры, сделка альтернативная. спасибо.
Андрей, добрый день!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абз. 1 — 2 п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно п. 46 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, если предметом договора купли-продажи будет являться каждая комната в отдельности, то необходимо будет выполнить вышеуказанную процедуру.
Я Вам рекомендую провести продажу всех комнат по одному договору, чтобы избежать необходимости уведомления других собственников.
Если Вам будет необходима квалифицированная юридическая помощь в правовом анализе документов по сделке купли-продаже либо по составлению договора купли-продажи, обращайтесь ко мне в личный чат.
Желаю Вам удачи!