Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земли в собственность
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста, могу ли я ли оформить землю в собственность, после покупки гаража в гаражном кооперативе и обязательно это вообще делать?У собственника есть свидетельство на строение гаража, на землю документов нет.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и имеют исключительное право на приватизацию (заключение договора купли-продажи) земельных участков, то есть никто, кроме собственника гаражного строения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим сооружением.
Таким образом, члены гаражного кооператива вправе заключить с администрацией района договор купли-продажи земельного участка на основании права собственности на гараж.
Законом не предусмотрена обязанность собственника гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся под гаражом.
Однако согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Отсутствие договорных правоотношений между Вами и собственником не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим Вам имуществом и, следовательно, не освобождает Вас от обязанности производить оплату за такое пользование. Соответственно собственник земельного участка сможет взыскать с Вас неосновательное обогащение за пользование земельным участком на основании ст.1102 ГК РФ.