Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перераспределение долей дома
Добрый день!
Моя мама владеет недвижимым имуществом:
— невыделенная ½ загородного дома
— выделенный земельный участок под индивидуальное строительство, на котором стоит 1\2 дома
Фактически дом расположен на 2 участках совладельцев долей дома (сосед и моя мама), есть 2 отдельных входа, забор, сам дом разделен пополам стеной.
Сосед (сособственник) на своей территории сделал огромную пристройку в 4 этажа, и не выделил свою часть, по документам доли дома не выделены и получается, что мама владеет 1\2 дома в 500 кв.м. (с учетом пристройки), хотя реально пользуется только той частью (площадью) дома, что стоит на ее участке (ок.70 кв м), все остальное на своей территории построил сосед без согласований.
В связи с этим указанная в документах (выписка из Росреестра) кадастровая стоимость доли дома значительно завышена, так как считается от совокупных параметров дома+пристройки соседа.
Нам такое положение дел невыгодно из-за высокого налога и мы хотим перераспределить доли. В МФЦ сказали, что просто соглашение сторон они не принимают без основания - т.е. договора дарения или купли-продажи "избыточных" метров, верно ли это?
Вопросы: 1) Верно ли что в МФЦ не примут соглашение сторон без договора? 2) Составляется ли соглашение о перераспределении долей у нотариуса? 3) Как происходит перераспределение долей? 4) Какие платежи сопутствуют этому процессу? У нотариуса и в целом.
Здравствуйте Анна!
По поставленным Вами вопросам разъясняю следующее: Вам необходимо не перераспределять доли, а выделить имеющиеся доли в натуре. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение между участниками долевой собственности (если такое соглашение заключить затруднительно или невозможно, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском) и обратиться к кадастровому инженеру (сведения о действующих кадастровых инженерах возможно получить на официальном сайте Росреестра) с заявлением о подготовке технического плана выделенной в натуре доли, постановке нового объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
ГК Рф Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Уважаемая Анна! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
по уму, видеть бы документы. Особенно выписку из ГРН/ЕГРН (расширенную) плюс технические планы (технические паспорта). Если то, что в реалиях разниться с тем, что по документам, сначала надо собственникам упорядочить.
Я так понял (может ошибаюсь) сосед что-то довозвел, т.е. у Вас там может быть самовольная постройка (см. ст.222 ГК РФ).
Поэтому скорее ее надо узаконить (сначала административно, если не получиться — через суд). Еще раз повторю, надо вникать.
Далее, что и как далее кому достается решаете через соглашения. Здесь (опять же надо вникать) нотариус может быть как обязателен, так и нет.
В обоих случаях привлекаете толкового кадастрового инженера.
Добрый день! Вы уже задавали этот вопрос на сайте, значит МФЦ говорит что не возьмут? Так вот МФЦ не проводит юридическую экспертизу документов и не имеет на это право. Принимать решение будет регистратор. По — прежнему отвечаю на ваши вопросы. Вы можете заключить соглашение о перераспределении долей без нотариуса и сдать его в МФЦ.
ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Платеж у вас будет 2000 рублей, который делится на всех собственников.
Составляйте соглашение, сдавайте в Росреестр через МФЦ и все у вас давно уже решилось бы. Никаких приостановок не должно быть по этой причине, то что говорят приемщики МФЦ не имеет значение, там не всегда принимают документы, люди, разбирающиеся в законодательстве.
Ну чем вы рискуете? 2000 г.п. и стоимость соглашения у юриста (либо сами его можете составить, либо заказать здесь как у меня, так и у любого юриста сайта через личные сообщения)
Всего хорошего и удачи!
Спасибо, но как я написала выше доля мамы не соответствует реально используемым. По документам — 1/2 от 500 метров, реально — 70.
Анна, этот вопрос должен быть установлен соглашением и при подготовке технического плана выделенной в натуре доли дома.